“China + 1” không chỉ dành cho doanh nghiệp Âu, Mỹ

Theo ông Bảo, trong những năm gần đây, tốc độ ra quyết định của các nhà đầu tư Trung Quốc cũng có sự thay đổi. Sự xuất hiện của những khái niệm mới như “China + 1”, cùng các hình thức “Land & Buy” hay “Rent & Buy” cho thấy có thêm những nhà đầu tư xác định xây dựng nhà xưởng lâu dài tại Việt Nam.

Nhóm nhà đầu tư này quan tâm đến nhiều yếu tố hơn, như hệ sinh thái, vùng nguyên liệu, chuỗi doanh nghiệp phụ trợ và khả năng kết nối các yếu tố này. Do đó, quyết định đầu tư dài hạn sẽ được cân nhắc kỹ hơn so với việc thuê nhà xưởng tạm thời hoặc phục vụ hoạt động sản xuất ngắn hạn.

Tương tự, các nhóm nhà đầu tư khác cũng đang chờ đợi những thông tin thay đổi để gia tăng định hướng hoặc lựa chọn địa phương phù hợp tại Việt Nam. Trong đó có việc theo dõi hiệu quả của quá trình đầu tư hạ tầng.

Đối với nhóm nhà đầu tư Trung Quốc mà VIREA tiếp xúc, ông Bảo cho biết, họ đang ở trạng thái khá gấp gáp do hai yếu tố: tình trạng dư thừa công suất tại thị trường nội địa và thị trường trong nước thắt chặt, sức mua giảm, giá giảm trong những năm qua.

Vì vậy, khi đưa một nhà máy sang Việt Nam, câu chuyện “China + 1” không chỉ dành cho các công ty Âu, Mỹ hay doanh nghiệp nước ngoài mà còn dành cho chính các doanh nghiệp Trung Quốc.

Theo ông Bảo, khi mở nhà xưởng tại Việt Nam, doanh nghiệp Trung Quốc phải tính toán khả năng cung cấp cho thị trường Việt Nam, cung ứng cho ASEAN cũng như tìm kiếm các đơn hàng xuất khẩu khác.

Nhà đầu tư hạ tầng sẽ quyết định khả năng giành thị phần

Ở phần chia sẻ tiếp theo liên quan đến việc thu hút đầu tư, ông Bảo cho rằng, cơ chế chính sách sẽ luôn đồng hành nhưng thường có độ trễ và tốc độ phản ứng ở mức vừa phải. Trong khi đó, việc dẫn dắt và nắm bắt cơ hội cần đến từ doanh nghiệp và các nhà đầu tư hạ tầng.

“Tôi nghĩ chưa bao giờ sân chơi bất động sản công nghiệp lại ‘đẹp’ như bây giờ”, ông Bảo nói.

Theo ông, nhiều đơn vị lớn từ các lĩnh vực khác nhau, từ sản xuất, bất động sản dân dụng đến tài chính, đã tham gia vào thị trường bất động sản công nghiệp.

Ở cả miền Bắc và miền Nam, các nhà đầu tư hạ tầng đã bước vào thời kỳ trưởng thành. Phía Nam vừa kỷ niệm 35 năm hình thành các khu công nghiệp, trong khi các khu vực phía Bắc cũng đã trưởng thành và hình thành những hệ sinh thái hoàn chỉnh.

Trong bối cảnh đó, các nhà đầu tư hạ tầng chính là những đơn vị quyết định Việt Nam có giành được thị phần thu hút đầu tư trong thời gian tới hay không.

“Sự tinh tế cùng định hướng phục vụ Việt Nam phát triển theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa và thông minh số chính là cơ hội rất lớn mà chưa bao giờ chúng ta có được như hôm nay”, ông Bảo nhấn mạnh.