Từ khu công nghiệp truyền thống đến mô hình kiểu mới

Ngày 29/9, chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) lần thứ 6 - năm 2026, ông Nguyễn Thành Chương, Tổng giám đốc CTCP Khu công nghiệp Thành Thành Công (TTC IZ) cho biết, với mô hình khu công nghiệp truyền thống trước đây, việc phát triển thường dựa trên nền tảng cộng đồng dân cư, nguồn cung lao động hoặc nguồn cung nguyên liệu sẵn có tại địa phương, nhằm phục vụ các nhà đầu tư đơn lẻ.

Tuy nhiên, những năm gần đây xuất hiện thêm nhiều mô hình khu công nghiệp mới, nổi bật là khu công nghiệp thế hệ mới, hay khu công nghiệp kiểu mới.

Theo ông Chương, mô hình này đòi hỏi chất lượng cung cấp hạ tầng và tính đồng bộ cao hơn để đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Không chỉ có hạ tầng kỹ thuật, khu công nghiệp còn cần tính đến môi trường cho người lao động, logistics, năng lượng tái tạo, cũng như các tiêu chí xanh và sinh thái. Đây cũng là mô hình mà các nhà đầu tư hạ tầng trong nước và khu vực đang hướng tới.

Đối với Khu công nghiệp Thành Thành Công tại Trảng Bàng, Tây Ninh, ông Chương cho biết, xuất phát điểm ban đầu là một khu công nghiệp truyền thống. Tuy nhiên, trong quá trình vận hành và tiếp cận nhu cầu chung của khu vực cũng như thế giới, TTC IZ đã chủ động chuyển đổi sang mô hình khu công nghiệp kiểu mới từ 5-7 năm nay.

Song song với đó, doanh nghiệp phát triển hạ tầng mở rộng, tích hợp logistics, năng lượng xanh và khu dân cư nhằm tạo việc làm, nguồn cung lao động, qua đó đảm bảo khu công nghiệp hoạt động ổn định và lâu dài.

Tích hợp ngay từ đầu với các khu công nghiệp mới

Theo ông Chương, tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, thời gian tới TTC đang triển khai dự án khu công nghiệp mới với quy mô trên dưới 7.000 ha.

Chiến lược của doanh nghiệp là định hình mô hình khu công nghiệp kiểu mới ngay từ đầu, tích hợp đa chức năng nhằm cung cấp sản phẩm chất lượng, đảm bảo năng lực hạ tầng và sự phát triển ổn định, bền vững lâu dài cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

“Khoảng 3 năm nay, TTC đã kiên trì đi theo chiến lược khu công nghiệp bền vững và sinh thái”, ông Chương chia sẻ.

Theo ông, các tiêu chuẩn như LEED là điều kiện quan trọng giúp các nhà đầu tư thứ cấp khi đầu tư vào khu công nghiệp có đủ năng lực xuất khẩu hàng hóa sang những thị trường khó tính.

Dưới góc độ thực tiễn, mô hình khu công nghiệp thế hệ mới phải được tích hợp đồng bộ để đảm bảo an ninh lao động, nguồn cung nhân lực và môi trường hoạt động cho doanh nghiệp.

Hạ tầng chuyên sâu để phục vụ nhà đầu tư

Ông Chương dẫn chứng, tại khu công nghiệp của TTC hiện có 215 ha đất khu công nghiệp dành cho phân khu dệt nhuộm. Ngay từ đầu, doanh nghiệp đã đầu tư nhà máy xử lý nước thải dệt nhuộm với công suất 27.000 m³/ngày đêm.

Theo ông, việc đầu tư hạ tầng chuyên sâu này là “lời bảo chứng” cho một dịch vụ an toàn, giúp nhà đầu tư yên tâm sản xuất và hàng hóa dễ dàng được các thị trường khó tính chấp nhận.

Song song đó, TTC phát triển năng lượng mặt trời mái nhà, năng lượng tái tạo và tái sử dụng nước thải, hướng tới các tiêu chí ESG.

Theo ông Chương, việc thực hiện từng bước, theo hướng thực tế, thiết kế mô hình tuần hoàn và đầy đủ tiện ích giúp thu hút nhà đầu tư, hướng tới đạt chuẩn LEED và khu công nghiệp sinh thái.

“Minh chứng là khu công nghiệp hiện tại của TTC đã được lấp đầy 100%”, ông Chương nói.

Đối với các khu công nghiệp mới quy mô 6.000-7.000 ha đang phát triển, TTC thiết kế tích hợp ngay từ đầu cả phân khu nông nghiệp công nghệ cao.