Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang dự thảo Quyết định của UBND Thành phố về quy định các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 trên địa bàn Thành phố.

Quyết định này nhằm cụ thể hóa Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước thời gian trên thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Luật cũng giao UBND cấp tỉnh quy định chi tiết để phù hợp với thực tiễn của địa phương.

Thành phố đang dự thảo 4 loại giấy tờ mang tính đặc thù riêng trên địa bàn nhằm làm cơ sở giải quyết cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân.

Cụ thể, loại giấy tờ đầu tiên là sổ mục kê, sổ đăng ký ruộng đất được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ Thị số 299/TTG ngày 10/11/1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản lý mà có tên người sử dụng đất;

Loại giấy tờ thứ hai là giấy phép ủy quyền nhà ở, ủy quyền sở hữu nhà ở do Sở Quản lý nhà đất và công trình công cộng, Sở Nhà đất hoặc UBND quận - huyện cấp, có nội dung công nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở cho người thụ ủy;

Loại giấy tờ thứ ba là hợp đồng mua bán nhà ở trả góp do cơ quan có chức năng thực hiện (xây dựng để bán), kèm biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở và giấy xác nhận đã hoàn tất trả tiền mua nhà trả góp;

Loại giấy tờ thứ tư là giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà được UBND cấp xã chứng thực chữ ký bên mua, bên bán hoặc chứng thực việc mua bán.

Theo đánh giá của Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố, trong quá trình thực hiện chính sách đất đai trước khi có Luật đất đai năm 1993 (có hiệu lực thi hành từ ngày 15/10/1993), Thành phố có nhiều loại giấy tờ có nội dung về việc tạo lập quyền sử dụng đất đã được cấp hoặc chứng nhận với tên gọi, nội dung hoặc cơ quan ban hành khác nhau tùy thuộc vào tỉnh hình thực tiễn nhà, đất tại địa phương cũng như yêu cầu quản lý đất đai qua từng thời kỳ.

Đến nay, bên cạnh các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 đã được quy định tại Luật Đất đai 2024, trên địa bàn Thành phố vẫn còn các loại giấy tờ khác mang tính đặc thù riêng chưa được đưa vào quy định.