Sự đổ bộ của phân khúc chung cư

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), gần 20 động thái, văn bản dưới luật liên quan tới thị trường địa ốc đã được phát đi từ phía Chính phủ một cách liên tục và dồn dập. Khi những khó khăn, vướng mắc được tháo gỡ, các chủ đầu tư đã được tiếp thêm tự tin để “bung” hàng ra thị trường.

Tại Hà Nội, Tập đoàn Xuân Lộc Thọ mới đây đã ra mắt dự án căn hộ cao cấp Viha Leciva (quận Thanh Xuân) với mức giá dao động khoảng 60 – 70 triệu đồng/m2. Trước đó không lâu, chủ đầu tư Vinhomes cũng đã tung ra “quân bài” The Canopy Residences, đây là một phân khu thuộc Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm). Hiện giá bán căn hộ tại đây rơi vào khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2.

Không nằm ngoài cuộc chơi, “ông lớn” Masterise Homes cũng đã chính thức đưa dự án Lumière Evergreen (quận Nam Từ Liêm) ra thị trường. Đây là một chủ đầu tư chuyên phát triển các sản phẩm cao cấp và dự án lần này cũng không phải là ngoại lệ. Giá bán căn hộ trung bình khoảng 70 - 80 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, thị trường Thủ đô vẫn ghi nhận những dự án mới có giá bán vừa phải, chẳng hạn như The Moonlight 1 An Lạc (huyện Hoài Đức). Căn hộ tại đây có giá bán dao động quanh mốc 41 triệu đồng/m2. Ngoài ra, các dự án khác như Rose Town Ngọc Hồi (quận Hoàng Mai) và Grand Sunlake (quận Hà Đông) cũng có giá bán khoảng 37 - 38 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, thị trường cũng đang trở nên sôi động với màn “chào sân” của nhiều dự án mới. Trong đó, Masteri Centre Point (quận 9) đang là sản phẩm được nhiều môi giới rao bán. Giá căn hộ tại chung cư này ở mức 60 - 75 triệu đồng/m2. Ngoài ra, một dự án cao cấp khác cũng đang khiến công chúng "choáng váng" là The Aurora (quận 7). Một số sàn đang chào bán các căn hộ tại đây với giá khoảng 85 - 90 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc thấp hơn, The Privia Khang Điền (quận Bình Tân) đang thu hút nhiều sự quan tâm của người mua. Giá bán căn hộ nằm trong khoảng 55 - 60 triệu đồng/m2. Cũng tại quận Bình Tân, dự án căn hộ Akari City giai đoạn 2 đang được chào bán với giá còn thấp hơn, chỉ từ 45 triệu đồng/m2.

Thị trường ngày càng khởi sắc

Nguồn cung bất động sản đang cho thấy các tín hiệu tích cực. Số liệu tháng 10 của Dat Xanh Services cho thấy thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận đã có thêm khoảng 1.000 sản phẩm mới, tăng 30% so với tháng trước. Trong khi đó, nguồn cung tại TP.HCM và các tỉnh lân cận được bổ sung khoảng 700 sản phẩm, tăng 90% so với tháng trước.

Thị trường không chỉ nhộn nhịp ở phía cung mà còn “dậy sóng” ở cả phía cầu. Báo cáo của VARS đang chỉ ra rằng lượng giao dịch đang tăng tiến theo thời gian. Tổng giao dịch quý I, II, III trong năm 2023 lần lượt là 2.700, 3.700 và 6.000. Con số dự kiến còn tiếp tục tăng trong thời gian tới. Đây là cơ sở khiến các chủ đầu tư an tâm hơn trong việc chào bán sản phẩm.

Không chỉ vậy, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng đã được Quốc hội thông qua gần đây. Riêng Luật Đất đai (sửa đổi) do tính chất đặc biệt quan trọng và phức tạp, Quốc hội sẽ xem xét thông qua tại kỳ họp gần nhất. Trước đó, nhiều doanh nghiệp đã phải “án binh bất động” để nghe ngóng thêm về các quy định mới. Giờ đây, khi các khúc mắc được giải quyết, thị trường sẽ có những chuyển biến mạnh mẽ hơn trong tương lai.

Chia sẻ với Báo Đầu tư, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng thị trường chung cư sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định và mang tính bền vững trong năm 2024. Riêng tại Hà Nội, nguồn cung sẽ đặc biệt được cải thiện tại khu vực nằm ngoài đường Vành đai 3. 

“Với tầm nhìn xa trong khoảng 3 - 5 năm, đây sẽ là thời điểm các chủ đầu tư như Vinhomes, Sun Group và BRG ồ ạt ra hàng. Khi ấy, mặt bằng giá căn hộ sẽ trở nên ổn định hơn”, ông Quyết cho biết.

Còn tại TP.HCM, Cushman & Wakefield dự báo đến hết năm 2023, nguồn cung căn hộ sẽ đạt khoảng 30.000 - 35.000 căn. Trong đó, khu vực phía Đông và phía Nam thành phố sẽ dẫn đầu thị trường chung cư.

Với loạt tin tức lạc quan trên, hàng ngàn nhân sự đã quay trở lại với ngành. Theo VARS, số lượng doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động, tuyển dụng ghi nhận tăng ở một số địa phương có thị trường phục hồi tốt. Tính đến cuối tháng 8/2023, có 1.721 doanh nghiệp địa ốc đã quay trở lại hoạt động, tăng 102% so với cùng kỳ năm 2022.