Nhộn nhịp chào bán dự án

Thắng Lợi Group cho biết, trong tháng 10/2024, doanh nghiệp này sẽ ra mắt dự án chung cư đầu tiên của mình mang tên Khu đô thị Bình An tại huyện Đức Hòa (Long An). Theo ông Nguyễn Thanh Quyền, Phó chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group, dự án này là sự hợp tác giữa doanh nghiệp ông với Công ty cổ phần Gỗ An Cường.

Dự án có diện tích đất 131.750 m2, tổng vốn đầu tư gần 9.300 tỷ đồng, gồm chi phí thực hiện dự án khoảng 8.815 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư gần 478 tỷ đồng.

Về cơ cấu sản phẩm nhà ở, dự án có 4 phân khu, trong đó khu A cao tối đa 14 - 20 tầng, dự kiến có 736 căn hộ; khu B cao tối đa 14 - 25 tầng, dự kiến có 1.850 căn hộ; khu C cao tối đa 22 - 28 tầng, với 2.916 căn hộ.

“Trong tháng 10, chúng tôi sẽ giới thiệu phân khu B trước. Đây là dòng sản phẩm nhà ở xã hội. Sau đó mới triển khai các sản phẩm nhà ở thương mại”, ông Quyền chia sẻ.

Tương tự, trong tháng 8, Công ty cổ phần Bất động sản Sea Holdings sẽ ra mắt dự án chung cư mang tên Destino Centro tại huyện Bến Lức (Long An). Dự án xây dựng trên diện tích 2,7 ha, quy mô gồm 5 block căn hộ cao 20 tầng, với gần 2.000 căn hộ chung cư.

Cũng tại Long An, Công ty Prodezi sẽ mở bán dự án nhà phố, biệt thự mang tên LaHome, với 3.750 sản phẩm, xây dựng trên diện tích 100 ha.

Tại Bình Dương, Công ty C-Holdings chính thức ra mắt Dự án The Felix. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 9.000 m2, với 2 block chung cư cao 40 tầng, gồm 1.382 căn hộ, giá bán khoảng 32 triệu đồng/m2.

Với Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR), trong tháng 10/2024, doanh nghiệp sẽ giới thiệu Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 tại phường Thuận Giao (TP. Thuận An). Dự án được xây dựng trên diện tích 4,46 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 9.374 tỷ đồng.

Trong đó, Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 dự kiến được phát triển trên quỹ đất 18.146,7 m2, với chiều cao 39 tầng, cung cấp ra thị trường 3.133 căn hộ. Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 có diện tích 26.530,7 m2, cao 39 tầng, cung cấp khoảng 3.500 căn hộ và 17 căn shophouse.

Không chịu thua kém, Công ty cổ phần địa ốc Phú Đông Group mở bán dự án mang tên Phú Đông SkyOne tại TP. Dĩ An (Bình Dương) vào tháng 10 tới. Dự án được xây dựng trên diện tích 6.000 m2, gồm 2 block chung cư với 780 căn hộ, giá bán từ 31 triệu đồng/m2.

Còn Tập đoàn Bất động sản Khải Hoàn Land sẽ mở bán dự án mang tên Khai Hoan Prime tại huyện Nhà Bè (TP.HCM). Dự án được xây dựng trên diện tích đất là 19.730 m2, với 3 tòa tháp chung cư cao 25 và 27 tầng, tổng cộng 1.257 căn hộ, giá bán từ 54 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, các doanh nghiệp như PiGroup, Bcons, DKRS, Trần Anh Group, Danh Khôi… cũng có kế hoạch mở bán sản phẩm gồm nhà phố, biệt thự, chung cư tại các tỉnh Long An, Bình Dương, TP.HCM.

Điểm đáng chú ý của thị trường những tháng còn lại của năm, đó là vắng bóng các doanh nghiệp địa ốc lớn như Novaland, Hưng Thịnh, Phú Long, Vạn Phúc Group…

Chung cư hạng B sẽ dẫn dắt thị trường

Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Danh Khôi (DKRS) cho biết, trong những tháng còn lại của năm 2024, thị trường sẽ phân hóa rõ nét. Theo đó, phân khúc chung cư hạng A sẽ dẫn đầu thị trường TP.HCM, còn các tỉnh phụ cận như Bình Dương, phân khúc hạng B và B+ sẽ dẫn đầu. Tại Long An, chủ đạo sẽ là nhà phố, biệt thự.

“Dòng sản có số lượng mở bán nhiều nhất vẫn là chung cư hạng B và B+. Đây cũng là dòng sản phẩm chính, thúc đẩy giao dịch trong những tháng còn lại của năm 2024”, ông Tùng nhận định.

Theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asial Holding, giá bất động sản những tháng cuối năm sẽ không có nhiều biến động, phổ biến mức dưới 40 triệu đồng/m2 với chung cư tại các tỉnh phụ cận. Điểm đáng chú ý về giá biến động nằm ở phân khúc nhà phố, biệt thự. Sự chênh lệch về giá là rõ nét nhất, khi dự án mới mở bán sẽ có giá từ 4,5 tỷ đồng/sản phẩm, còn các dự án bán trước đó giá sẽ ở mức 3,7 tỷ đồng/căn.

“Tuy nhiên, dòng sản phẩm này sẽ giao dịch chậm. Dòng chủ đạo, theo tôi, vẫn đến từ phân khúc chung cư hạng B, có mức giá từ 30 tới 40 triệu đồng/m2. Số lượng hàng mở bán vào khoảng 15.000 sản phẩm ở các tỉnh phía Nam. Nhu cầu khách hàng mua nhà ở thực và mua đầu tư cũng chọn dòng sản phẩm này để giao dịch vì phù hợp với tài chính cũng như chính sách đầu tư đang được các doanh nghiệp đưa ra tốt cho khách hàng”, ông Hậu nói.

Cũng theo ông Hậu, thị trường dù có nhiều sản phẩm mới được ra mắt, nhưng giao dịch sẽ chưa khởi sắc. Lý do vì kinh tế chưa thực sự hồi phục, khách hàng chưa quay lại với thị trường bất động sản sau biến động về tài chính năm 2022 tới nay. Bên cạnh đó, lãi suất vay có dấu hiệu tăng, khiến khách hàng dè dặt trong việc vay mua nhà thời điểm này.

Hiện cuộc cạnh tranh giữa sản phẩm mới và sản phẩm mà nhà đầu tư thứ cấp bán ra đang rất lớn. Lợi thế của dòng thứ cấp là khách hàng có thể mua với mức giá thấp hơn giá thị trường dự án mới mở bán, lại có thể vào ở hoặc đầu tư sinh lời ngay. Trong khi đó, dòng sản phẩm mới sẽ có biên độ 2 - 3 năm mới được nhận nhà. Chính vì vậy, thị trường sẽ chậm hơn trong giao dịch.