Dự án Khu Đô thị - Du lịch - Văn hóa - Thể thao hồ Phú Hòa vừa được UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000.

So với quy hoạch được phê duyệt trước đây (vào ngày 1/8/2023 và ngày 27/6/2025), dự án vẫn giữ nguyên diện tích 317,52 ha. Trong đó, phạm vi ranh giới khu đô thị kêu gọi đầu tư khoảng 279,46 ha, quy mô dân số sau điều chỉnh khoảng 44.600 người.

Theo quy hoạch điều chỉnh, nhóm nhà ở có tổng diện tích 97,58 ha. Bao gồm, khu nhà ở thấp tầng khu nhà ở tái định cư; khu chung cư thương mại; khu nhà ở xã hội; khu hiện trạng cải tạo chỉnh trang; tiếp đến là đất mặt nước, sông hồ 81,65 ha; đất giao thông 47,98 ha; khu công viên cây xanh 35,41 ha...

Một trong những nội dung quan trọng trong đợt điều chỉnh quy hoạch lần này là tăng thêm diện tích đất ở chung cư thương mại (công trình ở và dịch vụ, trong đó khối đế là thương mại dịch vụ) với diện tích 3,09 ha.

Diện tích bổ sung này trên cơ sở điều chỉnh chức năng khu đất công cộng cấp đô thị (cung triển lãm) với diện tích 2,01 ha; 0,5 ha của khu đất dịch vụ du lịch có ký hiệu DV-HH2 có tổng diện tích 1,03 ha và 0,58 ha của khu đất dịch vụ du lịch ký hiệu DV-HH1.

Ngoài ra, Dự án Khu Đô thị - Du lịch - Văn hóa - Thể thao hồ Phú Hòa được quy hoạch giữ lại hiện trạng Miếu Bà Thủy Đức; điều chỉnh giảm khoảng 2,5 ha đất văn hóa - thể dục thể thao tại khu đất ký hiệu CXTT-1 để bổ sung quỹ đất đào tạo, nghiên cứu (xây dựng Trung tâm Đổi mới sáng tạo).

Cùng với đó, dự án cũng cập nhật phương án di dời đường điện 110kV khi hạ ngầm tuyến 110 kV Quy Nhơn - Quy Nhơn 2 trong phạm vi ranh dự án. Hệ thống điện trung, hạ thế, chiếu sáng và hạ tầng thông tin được tổ chức ngầm, đồng bộ với mạng lưới giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác.

Phương án di dời đường dây điện 110kV Quy Nhơn - Quy Nhơn 2 này đã được Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai thống nhất chọn phương án đi ngầm trong ranh dự án vào ngày 16/7/2026.

Liên quan đến dự án, trước đó vào ngày 11/9/2026, UBND tỉnh Gia Lai cũng phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Khu tái định cư phục vụ dự án Khu Đô thị - Du lịch – Văn hóa – Thể thao hồ Phú Hòa tại phường Quy Nhơn Nam với tổng mức đầu tư hơn 232 tỷ đồng (vốn do nhà đầu tư thực hiện).

Khu đất tái định cư có diện tích khoảng 6,31 ha trong tổng diện tích 8,77 ha của khu đất quy hoạch được duyệt; phần còn lại khoảng 2,46 ha là khu đất hiện trạng sẽ do địa phương quản lý và chỉnh trang.

Theo ông Nguyễn Tuấn Thanh, Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai Dự án Khu đô thị - du lịch - văn hóa - thể thao hồ Phú Hòa là dự án có quy mô lớn, có ý nghĩa quan trọng đối với quá trình phát triển đô thị, kinh tế - xã hội và tăng nguồn thu ngân sách của tỉnh Gia Lai.

Theo Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai, thời gian qua, UBND tỉnh đã tập trung chỉ đạo các cơ quan, đơn vị, địa phương triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư để phục vụ triển khai dự án, nhưng tiến độ thực hiện còn chậm, chưa đáp ứng yêu cầu đề ra.

Vào cuối tháng 4/2026, ông Nguyễn Tự Công Hoàng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu chủ đầu tư trình thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch chậm nhất trong tháng 6/2026.

Đồng thời, chủ đầu tư dự án phải tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ thực hiện hoàn thành các hồ sơ, thủ tục chuẩn bị đầu tư để khởi công xây dựng công trình; hoàn thành các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án chậm nhất trong tháng 8/2026.

Song đến ngày 10/7/2026, lãnh đạo UBND tỉnh Gia Lai tiếp tục yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của các dự án, trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định. Thời gian hoàn thành trước ngày 20/7/2026.

Liên quan đến nghĩa vụ tài chính, trong tháng 10/2027, ông Nguyễn Tuấn Thanh, Phó chủ tịch tỉnh Gia Lai giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai hoàn thiện các thủ tục để xác định nghĩa vụ tài chính đối với Dự án Khu đô thị -  du lịch - Văn hóa - Thể thao hồ Phú Hòa.

Theo ghi nhận đến cuối tháng 10/2026, đường dây 110kV trong khu vực dự án vẫn chưa được di dời hạ ngầm. Trước đó vào cuối tháng 8/2026, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, thủ tục để triển khai thực hiện việc di dời đường dây này theo quy định.