Nguồn cung được bổ sung

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện tín hiệu khởi sắc khi nhiều doanh nghiệp địa ốc lên kế hoạch tung sản phẩm mới sau thời gian dài thận trọng quan sát diễn biến thị trường.

Theo ghi nhận, nhiều chủ đầu tư lớn hiện ưu tiên hoàn thiện các dự án hiện hữu thay vì mở rộng quỹ đất hay phát triển dự án mới. Chiến lược này được cho là giúp doanh nghiệp vừa tạo dòng tiền, vừa củng cố niềm tin của khách hàng sau giai đoạn thị trường biến động mạnh.

Tại TP.HCM, nhiều dự án dự kiến mở bán ngay trong năm nay. Báo cáo từ Savills Vietnam, CBRE Vietnam và Cushman & Wakefield cho thấy nguồn cung căn hộ mới hiện chủ yếu tập trung tại khu vực có tiềm năng phát triển như phường Bình Hoà, Thuận An, Lái Thiêu – TP.HCM. Xu hướng này được thúc đẩy bởi làn sóng đầu tư hạ tầng như Metro, mô hình TOD và các tuyến vành đai kết nối liên vùng. 

Các dự án hạ tầng không chỉ phục vụ nhu cầu phát triển công nghiệp, logistics mà còn góp phần giãn dân khỏi khu vực trung tâm. Giới chuyên gia dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. 

Diễn biến trên cho thấy tâm lý người mua nhà đang thay đổi. Thay vì tập trung tìm kiếm bất động sản tại khu vực trung tâm lõi như trước đây, nhiều người sẵn sàng dịch chuyển theo hạ tầng để tìm kiếm không gian sống rộng hơn, chi phí phù hợp và khả năng kết nối thuận tiện.

Đón làn sóng ở thực lẫn đầu tư cho thuê

Sự gia tăng nguồn cung này không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, mà còn được kỳ vọng hưởng lợi lớn từ nhu cầu thuê của đội ngũ chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các doanh nghiệp FDI.

Giới phân tích cho rằng, khi hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư đồng bộ, các tuyến giao thông huyết mạch như mặt tiền đại lộ 60m TP.HCM (Quốc lộ 13) mở rộng, vành đai, metro hay các trục kết nối liên vùng giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển vào khu vực trung tâm hành chính TP.HCM. Nhờ đó, người mua nhà có thêm lựa chọn về không gian sống với mức giá phù hợp hơn, trong khi vẫn đảm bảo khả năng kết nối thuận tiện đến nơi làm việc.

Song song đó, nhu cầu thuê căn hộ từ lực lượng chuyên gia, kỹ sư nước ngoài đang làm việc tại các khu vực doanh nghiệp FDI lớn như VSIP 1, Sóng Thần, Việt Hương… cũng trở thành động lực quan trọng thúc đẩy thị trường. Bởi đây là nhóm khách thuê có khả năng chi trả tốt, ưu tiên các dự án gần nơi làm việc nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn sống cao cấp, an ninh và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.

Theo giới đầu tư, sự kết hợp giữa nhu cầu ở thực và nhu cầu thuê giúp nhiều dự án tại khu vực này gia tăng tính thanh khoản, đồng thời mở ra cơ hội khai thác dòng tiền dài hạn thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá.

Trong bối cảnh đó, nhiều chủ đầu tư bắt đầu phát triển các dòng sản phẩm hướng đến nhu cầu ở thực kết hợp khai thác cho thuê. Một trong những dự án đang thu hút sự chú ý trên thị trường là Lusso d’Arte – Bộ sưu tập căn hộ Branded Residences (bất động sản được quản lý chuyên nghiệp bởi thương hiệu quốc tế), do Phát Đạt phát triển và được vận hành bởi WorldHotels theo tiêu chuẩn quốc tế.

Dự án sở hữu mặt tiền đại lộ 60m TP.HCM đang được đẩy mạnh triển khai, khi hoàn thành toàn tuyến chỉ trong khoảng 15 phút, cư dân có thể kết nối về ngã tư Hàng Xanh. Ghi nhận thực tế, hiện đoạn mặt tiền trước dự án đã hoàn thành mở rộng, phân làn xe di chuyển thuận lợi. Lusso d’Arte còn sở hữu lợi thế quy hoạch trạm Metro trước cửa, tạo lợi thế kép về hạ tầng kết nối hiếm có tại khu vực. 

Được biết, Lusso d’Arte được phát triển dựa trên ba triết lý gồm “The Art of Space” – không gian sống nghệ thuật, “The Art of Experiences” – nghệ thuật tận hưởng và “The Art of Lifestyle” – phong cách sống tinh tế. Các tiện ích nội khu được định hướng theo chuẩn nghỉ dưỡng cao cấp với đại sảnh cao 8m thiết kế như không gian triển lãm nghệ thuật, khu Cigar Lounge, Business Center riêng tư cùng quà tặng tích hợp công nghệ Smart Home dành cho chủ nhân.

Đáng chú ý, đây cũng là phân khu cuối cùng của thành phố dưỡng lành La Pura. Với vị trí gần VSIP 1 cùng cộng đồng gần 45.000 chuyên gia nước ngoài, dự án được đánh giá phù hợp cả nhu cầu an cư lẫn khai thác cho thuê.

Theo các chuyên gia, những dự án sở hữu lợi thế hạ tầng, vận hành quốc tế và khả năng khai thác dòng khách thuê chuyên gia sẽ có thêm dư địa tăng trưởng trong thời gian tới.