Dưới đây là danh sách các chung cư mới được mở bán trong năm 2025.

Nhìn chung, tất cả các dự án đều thuộc phân khúc cao cấp với mức giá từ 65 triệu đồng/m2 trở lên. Ngoài ra, nguồn cung đợt này chủ yếu đến từ các “ông lớn” trong ngành và tập trung tại các khu đô thị quen thuộc.

Dự báo về tình hình giá bán, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Housing cho rằng, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên trong năm 2025. Theo đó, giá bán trung bình đối với căn hộ sơ cấp sẽ khoảng 70 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì). Con số này tăng 75% so với quý I/2022.

Đồng quan điểm, phía Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng giá chung cư mới sẽ tiếp tục neo cao trong năm 2025. Bên cạnh đó, nguồn cung vẫn sẽ phần lớn đến từ các đại đô thị vùng ven. Đa phần sản phẩm sẽ thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Điều này đồng nghĩa với việc, nguồn cung phân khúc bình dân hiện chỉ có thể dựa vào nhà ở xã hội.

“Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục ‘chiếm lĩnh’ thanh khoản thị trường trong năm 2025. Tuy nhiên, lượng giao dịch căn hộ cũ sẽ giảm xuống, bởi giá chuyển nhượng đang quá cao so với giá trị thực tế”, báo cáo của VARS chia sẻ thêm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc giá bất động sản leo thang đơn thuần xuất phát từ quy luật cung cầu. Nếu muốn “hạ nhiệt" giá bán, yếu tố cần được tác động là nguồn cung, thay vì các can thiệp hành chính. 

“Thị trường hiện có sự phân hoá ở hai phân khúc. Một là phân khúc cao cấp phục vụ những người có điều kiện tài chính tốt và giới đầu tư. Hai là phân khúc nhà ở xã hội. Điều đáng nói là những sản phẩm bình dân, phân khúc nằm ở giữa hai phân khúc trên, gần như không có”, ông Đính nhấn mạnh.

Người đứng đầu của VARS nhận định, các dự án vừa túi tiền chính là niềm mong mỏi của đại bộ phận người dân và đây mới là mảnh ghép quan trọng còn thiếu trong bức tranh chung của thị trường. Việc phân khúc đáng lẽ phải phổ biến nhất bỗng dưng bị “tuyệt chủng" là một sự bất thường. Các nhà hoạch định chính sách cần có những quy định cụ thể để thúc đẩy phân khúc này, từ đó thị trường mới thực sự ổn định.

Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho biết dù lãi suất đã hạ nhưng ít người dám vay mua nhà, do mức giá đang quá cao. 

“Trong khi đó, thu nhập của người mua lại không tăng như kỳ vọng, điều kiện tài chính chưa đủ để mua. Nhiều người có tâm lý đợi giá nhà giảm hoặc mong chờ chủ đầu tư tung ra các chính sách kích cầu hấp dẫn hơn”, ông Lực chia sẻ.

Vị chuyên gia từ BIDV cho biết, thị trường đang thiếu các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, cung cầu ở phân khúc này đang trong tình trạng mất cân xứng. Lý giải về việc giá bất động sản liên tục lập đỉnh mới trong thời gian qua, ông Lực cho rằng, nguyên nhân đến từ đà tăng trong chi phí xây dựng, chi phí đất đai… 

“Nhiều người nhìn nhận môi giới viên như tác nhân ‘thổi giá’ bất động sản. Tuy nhiên, tôi cho rằng, điều này chỉ đúng một phần. Nguyên nhân giá nhà cao đến từ nhiều phía. Hiện không ít doanh nghiệp đang đặt biên độ lợi nhuận cao hơn và đâu đó có hiện tượng làm giá”, ông Lực đặt nghi vấn.