Sau đây là phần tổng hợp những thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Lãi suất tăng sẽ sàng lọc bớt các nhà đầu tư đòn bẩy, rủi ro thị trường lộ rõ hơn năm 2027-2028

Năm 2026, trong bối cảnh tín dụng được kiểm soát chặt chẽ hơn, nhiều ngân hàng thương mại, đặc biệt là các ngân hàng có vốn nhà nước, đã đồng loạt điều chỉnh lãi suất cho vay bất động sản (BĐS) lên mức cao hơn đáng kể so với mặt bằng cho vay tiêu dùng hoặc sản xuất kinh doanh.

Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (thuộc Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam) cho rằng, lãi suất tăng trong giai đoạn này vừa trở thành bài kiểm tra về “sức chịu đựng” của thị trường, vừa là cơ chế sàng lọc tự nhiên đối với các mô hình đầu tư dựa nhiều vào đòn bẩy tài chính.

Giai đoạn tiền “rẻ” khép lại đang buộc toàn bộ hệ sinh thái thị trường BĐS, từ người mua nhà, nhà đầu tư cá nhân cho tới các tổ chức phát triển dự án phải tái cấu trúc tư duy ra quyết định, chuyển từ tư duy mở rộng nhanh sang quản trị rủi ro, từ kỳ vọng ngắn hạn sang cách tiếp cận dài hạn và bền vững hơn.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS IRE cho thấy, thanh khoản BĐS đang có xu hướng giảm, đặc biệt tại các khu vực từng tăng trưởng “nóng”, khi dòng tiền không còn tìm kiếm lợi nhuận nhanh mà ưu tiên sự an toàn, tính ổn định và khả năng kiểm soát rủi ro. Trong bối cảnh lãi suất tăng cao và nhiều biến số vĩ mô khó đoán định, việc mua nhà để đầu tư, đặc biệt khi sử dụng đòn bẩy tài chính, cần được cân nhắc kỹ càng.

Trong bối cảnh đó, việc mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tăng mạnh buộc thị trường BĐS bước vào một giai đoạn “thanh lọc tự nhiên”, nơi những mô hình đầu tư dựa trên đòn bẩy cao và kỳ vọng ngắn hạn dần bộc lộ rủi ro. 

Áp lực chi phí vốn không chỉ làm thay đổi hành vi của người mua ở thực và nhà đầu tư, mà còn tái định hình toàn bộ logic vận hành của thị trường, từ thanh khoản, giá cả, chiến lược phát triển sản phẩm cho tới cách tiếp cận đầu tư dài hạn dựa trên dữ liệu, dòng tiền và quản trị rủi ro tài chính.

Bất động sản công nghiệp bước vào chu kỳ chọn lọc

“Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đã thể hiện sức bền đáng kể trong suốt năm 2025”, ông Sơn Hoàng, Phó giám đốc Phòng Nghiên cứu thị trường Knight Frank Việt Nam nhận xét. Theo ông, động lực chính đến từ dòng vốn FDI duy trì ổn định, hạ tầng được cải thiện và xu hướng dịch chuyển rõ nét sang các phân khúc có giá trị gia tăng cao hơn trong chuỗi cung ứng sản xuất.

Đặc biệt, điều này diễn ra trong bối cảnh bất ổn địa chính trị gia tăng và các biện pháp thuế quan đối ứng tiếp tục tạo áp lực từ bên ngoài. Dù những yếu tố này được dự báo sẽ kéo dài qua năm 2026 và cần được theo dõi chặt chẽ, nhưng các khách thuê đã chủ động thích ứng, với ưu tiên ngày càng rõ ràng cho tốc độ triển khai, tính linh hoạt và khả năng vận hành bền vững, qua đó thúc đẩy nhu cầu đối với các sản phẩm nhà xưởng xây sẵn.

Theo báo cáo quý IV/2025 của Knight Frank, thị trường đất công nghiệp Việt Nam tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa hai miền. Miền Nam giữ vị thế dẫn đầu về quy mô và giá thuê, với mức trung bình khoảng 174 USD/m2/chu kỳ thuê, tỷ lệ lấp đầy trên 90% và hầu như không có nguồn cung mới trong nửa cuối năm 2025. Quỹ đất hạn chế đang khiến các nhà đầu tư phải mở rộng ra các địa bàn vệ tinh như Long An (cũ), Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), Đồng Nai.

Ngược lại, miền Bắc dù có giá thuê thấp hơn (khoảng 137 USD/m2/ chu kỳ thuê), trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn công nghệ cao. Trong nửa cuối năm 2025, miền Bắc hấp thụ 192 ha đất công nghiệp, vượt miền Nam, nhờ sự mở rộng của các ngành điện tử, bán dẫn và công nghệ số. Cụm Hải Phòng - Bắc Ninh đang dần hình thành hành lang công nghiệp công nghệ cao mới của miền Bắc, với hơn 3.000 ha nguồn cung dự kiến bổ sung giai đoạn 2026 -2027.

Nếu đất khu công nghiệp truyền thống phản ánh tầm nhìn dài hạn, thì nhà xưởng và kho vận xây sẵn lại cho thấy sự linh hoạt của thị trường. Năm 2025, tổng lượng hấp thụ nhà xưởng xây sẵn vượt 840.000 m2, với tỷ lệ lấp đầy trên 90% ở cả hai miền. Đáng nói là, mô hình nhà xưởng nhiều tầng bắt đầu xuất hiện tại miền Bắc như một giải pháp cho bài toán khan hiếm đất và yêu cầu tối ưu chi phí.

Ở phân khúc kho vận, thương mại điện tử và logistics bên thứ ba (3PL) tiếp tục là động lực chính. Miền Nam dẫn đầu về quy mô với lượng hấp thụ ròng tăng 52% so với cùng kỳ, trong khi miền Bắc nổi lên với các dự án kho xây sẵn chất lượng cao, gắn với chuẩn ESG và tự động hóa. Giai đoạn 2026-2027, hơn 1,4 triệu m2 kho vận mới dự kiến gia nhập thị trường, tập trung tại Đồng Nai, Long An (cũ), Bắc Ninh và Hải Phòng.

Một điểm khác biệt quan trọng của chu kỳ hiện nay là sự dịch chuyển từ sản xuất thâm dụng lao động sang công nghiệp công nghệ cao và hạ tầng số. Các lĩnh vực như bán dẫn, trung tâm dữ liệu (data center), AI, điện tử, pin và ô tô điện đang trở thành nhóm khách thuê chủ lực.

Các nhà đầu tư vào hạ tầng, bất động sản công nghiệp cũng không thể chậm chân. Điển hình là KN Holdings với 2 dự án khu công nghiệp quy mô lớn tại Đồng Nai - Bàu Cạn - Tân Hiệp và Xuân Quế - Sông Nhạn được định hướng theo mô hình thành phố công nghiệp thế hệ mới, tích hợp trung tâm điều hành thông minh, năng lượng xanh, logistics hiện đại và hệ sinh thái nhà ở, dịch vụ. 

Riêng Bàu Cạn - Tân Hiệp giai đoạn I đã có quy mô gần 1.000 ha, đặt mục tiêu thu hút 15-20 tỷ USD FDI trong giai đoạn 2026-2030, phản ánh tham vọng đưa Đồng Nai trở thành cực tăng trưởng công nghiệp công nghệ cao gắn với sân bay Long Thành.

Trong bối cảnh làn sóng công nghệ cao lan rộng, một xu hướng mới đang nổi lên: các dự án lai (hybrid) giữa khu công nghiệp, công nghệ và đô thị. Dự án Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp gần 200 ha tại Hà Nội, do FPT đề xuất, là ví dụ tiêu biểu.

Về mặt chiến lược, dự án này phù hợp với quy hoạch Thủ đô, Luật Công nghiệp công nghệ số và định hướng phát triển đổi mới sáng tạo. Với tổng vốn đầu tư hơn 53.700 tỷ đồng, khả năng đáp ứng 60.000 việc làm công nghệ và hệ sinh thái nghiên cứu và phát triển (R&D), đào tạo, khởi nghiệp, đây có thể trở thành hạt nhân cho kinh tế số phía Tây Bắc của Hà Nội.

TP.HCM sẽ hỗ trợ người dân nếu tiền bồi thường đất thấp hơn giá trị suất tái định cư tối thiểu

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố. Theo đó, nội dung được quan tâm nhất là bồi thường nhà ở, công trình phục vụ đời sống, TP.HCM sẽ  thực hiện theo Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội. 

Cụ thể, nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất phải phá dỡ một phần mà phần còn lại vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật, thì được bồi thường phần diện tích bị ảnh hưởng; trường hợp nhà ở, công trình phải phá dỡ một phần, ranh giải tỏa ở giữa hai cột chịu lực, thì được tính hỗ trợ thêm phần nhà ở, công trình từ ranh giải tỏa vào đến cột chịu lực còn lại gần nhất của nhà, công trình phải phá dỡ.

Đáng chú ý, trong trường hợp người có đất ở bị thu hồi phải di chuyển chỗ ở nhưng tiền bồi thường đất thấp hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu, Nhà nước sẽ hỗ trợ phần chênh lệch để người dân đủ điều kiện được bố trí tái định cư. Suất tối thiểu có thể được bố trí bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng tiền tùy lựa chọn của người dân. Nếu bố trí bằng căn hộ chung cư, diện tích tối thiểu là 30 m2. 

Trường hợp nhận đất ở, diện tích nền không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại khu vực tái định cư. Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án có trách nhiệm rà soát quỹ nhà, đất tái định cư và đề xuất khu tái định cư có điều kiện tương đương để làm cơ sở xác định giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng tiền.

Hộ gia đình, cá nhân hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều nhưng có nhu cầu tự lo chỗ ở sẽ được hỗ trợ thêm 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở, ngoài tiền bồi thường đất.

TP.HCM kêu gọi đầu tư dự án nhà ở xã hội 4,7 ha, tổng vốn 2.736 tỷ đồng

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có thông báo công khai Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội 4,7 ha tại phường Rạch Dừa để thực hiện thủ tục giao chủ đầu tư theo khoản 2 Điều 6 Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025 của Chính phủ.

Theo Quyết định số 601/QĐ-UBND ngày 28/2/2025 về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, dự án được triển khai trên diện tích khoảng 4,7 ha, với quy mô 2.295 căn hộ chung cư nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 4.590 người.

Tổng mức đầu tư dự án ước khoảng 2.736 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 192.547 m2, bao gồm 3 khối chung cư cao 16 tầng, một nhà để xe 5 tầng và nhà văn hóa 3 tầng, cùng hệ thống tiện ích như cây xanh, sân chơi và các công trình dịch vụ phục vụ cư dân.

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, khu đất đã hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng bằng nguồn vốn ngân sách tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, đang do Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Vũng Tàu quản lý.

Về tiến độ thực hiện dự án, thời gian triển khai dự kiến 29 tháng kể từ khi có quyết định công nhận kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Trong đó, giai đoạn đầu thực hiện các thủ tục về đất đai và phê duyệt hồ sơ đầu tư xây dựng; giai đoạn tiếp theo sẽ tiến hành xây dựng và đưa công trình vào khai thác.

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký của nhà đầu tư từ ngày 12/3 đến ngày 10/4 tại trụ sở Sở Xây dựng, số 60 Trương Định, phường Xuân Hòa, TP.HCM.

Đà Nẵng vận hành chuyên mục hướng dẫn làm thủ tục thuê, mua nhà ở xã hội

Ngày 13/3, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã chính thức đưa vào hoạt động chuyên mục “Hướng dẫn thuê, mua nhà ở xã hội” trên Cổng thông tin điện tử của Sở, tại địa chỉ https://sxd.danang.gov.vn/web/guest/huong-dan-NOXH.

Tại chuyên mục này, Sở Xây dựng Đà Nẵng đăng tải đầy đủ các nội dung liên quan đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội; điều kiện đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội; thông tin các dự án tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội; thành phần hồ sơ và quy trình thực hiện; các lưu ý quan trọng trong quá trình nộp và xét duyệt hồ sơ.

Toàn bộ thông tin được rà soát, cập nhật theo quy định hiện hành, bảo đảm tính chính xác, rõ ràng và thuận tiện tra cứu, góp phần nâng cao hiệu quả tiếp cận chính sách an sinh xã hội về nhà ở cho người dân và thuận tiện trong việc làm hồ sơ khi có nhu cầu.

Trong quá trình tham khảo thông tin tại chuyên mục, nếu có vướng mắc hoặc cần được giải đáp, công dân có thể trực tiếp gửi câu hỏi thông qua hệ thống tiếp nhận phản hồi tại chuyên mục này. Sở Xây dựng Đà Nẵng sẽ tiếp nhận, xem xét và trả lời trong ngày (trừ ngày nghỉ), nhằm kịp thời hỗ trợ và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho người dân.

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, chuyên mục “Hướng dẫn thuê, mua nhà ở xã hội” được xây dựng với mục tiêu hỗ trợ cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội trên địa bàn dễ dàng tiếp cận các quy định mới nhất của pháp luật và của Thành phố.

Đà Nẵng yêu cầu triển khai cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản

Sở Xây dựng TP.Đà Nẵng vừa có văn bản gửi chủ đầu tư dự án và các sàn giao dịch bất động sản về việc tạo lập và bàn giao tài khoản trên hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn Thành phố.

Về tạo lập và bàn giao tài khoản, Sở Xây dựng đề nghị các cơ quan, đơn vị cử đầu mối cung cấp thông tin và tiếp nhận tài khoản trên hệ thống thông tin, bao gồm nhân viên và lãnh đạo phụ trách, gửi Sở Xây dựng trước ngày 15/3/2026 để được tạo lập tài khoản truy cập.

Ngoài ra, liên hệ Sở Xây dựng để tiếp nhận thông tin mật khẩu truy cập hệ thống.

Đối với việc cập nhật thông tin, dữ liệu, Sở Xây dựng cho biết, hệ thống phần mềm cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP chưa được kết nối.

Sau khi Sở Xây dựng tạo lập và cấp tài khoản, đề nghị các cơ quan, đơn vị sử dụng tài khoản được cấp để triển khai cập nhật thông tin, dữ liệu trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản tại website https://bds.moc.gov.vn theo quy định tại Nghị định số 94/2024/NĐ-CP…

Cần Thơ đặt mục tiêu có thêm 3.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026

Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ Trương Cảnh Tuyên vừa ký ban hành Kế hoạch triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội năm 2026 và giai đoạn 2026 - 2030 trên địa bàn Thành phố.

Theo kế hoạch, TP. Cần Thơ đặt mục tiêu phấn đấu trong năm 2026 sẽ hoàn thành 3.000 căn nhà ở xã hội, năm 2027 hoàn thành 2.800 căn, năm 2028 hoàn thành 2.250 căn, năm 2029 hoàn thành 2.500 căn, năm 2030 hoàn thành 2.700 căn.

Trong đó, các dự án nhà ở xã hội đang triển khai, dự kiến hoàn thành trong năm 2026 gồm: Chung cư nhà ở xã hội Hồng Loan 5C do Công ty cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan đầu tư tại phường Cái Răng, với quy mô 420 căn.

 Chung cư nhà ở xã hội An Phú Ecocity do Công ty TNHH An Phú Cần Thơ đầu tư tại phường Cái Răng, có quy mô 304 căn.

Khu nhà ở xã hội Đại Thành do Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Lan Hưng đầu tư tại phường Đại Thành, quy mô 603 căn.

Nhà ở xã hội thuộc Khu tái định cư và dân cư nông thôn xã Vĩnh Trinh có quy mô khoảng 2.200 căn, dự kiến hoàn thành 420 căn trong năm 2026.

Nhà ở xã hội tại Khu 21B Mậu Thân (quỹ đất do nhà nước quản lý), tại phường Tân An, dự kiến có 300 căn trong năm 2026.

Khu đất bãi công trường 6 (quỹ đất do nhà nước quản lý), tại phường Cái Răng, quy mô 2.900 căn, dự kiến hoàn thành 1.000 căn trong năm 2026…