Lãi suất vay mua nhà bắt đầu tăng mạnh

Từ đầu tháng 1/2026, nhiều ngân hàng đồng loạt công bố mức lãi vay mua bất động sản. Theo đó, mức tăng cố định từ 0,5 tới 4% so với tháng 12/2025.

Ông Ngô Văn Toàn, Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho biết, đầu tháng 1/2026, doanh nghiệp có nhu cầu M&A một dự án tại phường Lái Thiêu, TP.HCM và muốn vay ngân hàng gói vay phát triển dự án. Tuy nhiên, tới ngày 14/1 vừa qua, khi ngân hàng chốt mức lãi suất vay lên tới 14%/năm cố định 2 năm, cộng thêm 4% chi phí thủ tục làm hồ sơ thì ông quyết định tạm dừng việc M&A dự án. 

“Mức lãi suất 14%/năm trong 2 năm, cộng thêm 4% mức chi phí làm hồ sơ, các khoản đó đều phải cộng vào giá nhà. Trong khi đó, mức giá nhà tại khu vực này đang quá cao rồi. Do đó, tôi đang phải thương thảo với phía đối tác bán dự án để có thể trả chậm tiền mua dự án, chờ thời điểm mức lãi suất giảm hơn thì mới có thể vay”, ông Toàn nói.

Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện mức lãi suất của các ngân hàng đều đã tăng từ 0,5 tới 4% tuỳ vào mức vay và gói vay. Thậm chí, có ngân hàng đang tạm dừng giải ngân gói vay mua bất động sản để điều chỉnh lãi suất phù hợp.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho biết, nhóm vay sắp hết ưu đãi sẽ đối mặt rủi ro nếu lãi suất tăng vượt khả năng chi trả, khi phải xoay dòng vốn để tránh nợ xấu. Với nhà đầu tư, rủi ro sẽ tăng nếu dự án chậm bàn giao, nguồn thu cho thuê không đủ trả lãi. Chi phí vốn tăng cũng có thể khiến chủ đầu tư điều chỉnh giá bán, tạo thêm áp lực lên thị trường và khiến thanh khoản ảnh hưởng.

Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản tại  TP.HCM cho rằng, lãi vay tăng kéo theo tác động kép. Người mua khó tiếp cận vốn, còn chủ đầu tư chịu chi phí tài chính cao hơn, buộc phải giãn tiến độ, bán bớt quỹ đất hoặc đàm phán với ngân hàng. Dòng tiền dự án chịu áp lực khi trái phiếu chưa phục hồi, lượng đáo hạn lớn, nguồn cung có thể thu hẹp trong trung hạn.

"Áp lực chi trả lớn hơn khiến nhiều người cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền. Tuy nhiên, tâm lý lo ngại giá nhà tiếp tục leo thang cũng khiến không ít người chốt giao dịch sớm dù chi phí vay tăng. Theo tôi, người mua để ở chỉ nên vay tối đa 40% giá trị tài sản nhằm đảm bảo an toàn tài chính. Nhà đầu tư cần tính kỹ dòng tiền, tiến độ bàn giao, khả năng khai thác cho thuê và hạn chế chạy theo tâm lý thị trường để tránh cảnh dễ vào, khó thoát hàng", ông Hoàng nói.

Chủ đầu tư trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất mở rộng khu tái định cư lên hơn 2.000 ha

Liên danh chủ đầu tư của dự án gồm Đại Quang Minh, Vạn Phú - Giảng Võ, THACO, T&T Group và Hòa Phát vừa gửi văn bản tới UBND TP. Hà Nội, kiến nghị sớm xác định quy mô và ranh giới các khu đô thị tiêu chuẩn nhằm phục vụ công tác di dân, tái định cư cho dự án đầu tư xây dựng trục cảnh quan sông Hồng.

Trước đó, liên danh này đã nhiều lần làm việc với thành phố, đề xuất các vị trí quỹ đất dự kiến đặt tại các khu vực Mê Linh, Bát Tràng, Lĩnh Nam, Hồng Hà và Thư Lâm để bố trí tái định cư cho các hộ dân chịu ảnh hưởng bởi dự án trọng điểm ven sông Hồng.

Tại cuộc họp rà soát tiến độ các dự án lớn, lãnh đạo UBND TP. Hà Nội đã cơ bản thống nhất phương án lựa chọn địa điểm xây dựng các khu tái định cư tại Long Biên, Lĩnh Nam và Thư Lâm. Trên cơ sở kết luận này, cùng kết quả khảo sát thực tế tại địa bàn, liên danh tiếp tục đề xuất cụ thể quy mô và ranh giới từng khu đất để làm cơ sở triển khai quy hoạch chi tiết.

Theo đề xuất mới nhất, khu tái định cư thứ nhất dự kiến hình thành tại phường Long Biên, thuộc khu bãi sông Long Biên - Cự Khối, diện tích khoảng 465 ha.

Khu vực thứ hai nằm tại phường Lĩnh Nam với quy mô khoảng 325 ha. Phía Tây và Tây Bắc giáp đê hữu Hồng, phía Đông tiếp cận khu vực ngõ 253 phố Thúy Lĩnh và cảng Khuyến Lương, phía Nam giáp tuyến kênh tiêu trạm bơm Yên Sở.

Khu tái định cư lớn nhất được nghiên cứu tại xã Thư Lâm, tổng diện tích đề xuất khoảng 1.415 ha. Trong đó, giai đoạn đầu sẽ triển khai lập quy hoạch chi tiết 1/500 và giải phóng mặt bằng trên diện tích khoảng 912 ha để sẵn sàng phục vụ nhu cầu tái định cư trước mắt.

Liên danh nhà đầu tư cho biết ba khu đô thị nói trên dự kiến được triển khai theo phương thức đối tác công - tư (PPP), loại hợp đồng BT, đồng thời là các dự án thành phần thuộc tổng thể dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, phù hợp với chủ trương đầu tư đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt.

Hà Nội thu hồi “đất vàng” tại số 11 - 13 Nguyễn Chí Thanh

Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trương Việt Dũng vừa ban hành quyết định thu hồi việc cho phép chuyển mục đích sử dụng gần 1.100 m2 đất tại số 11 - 13 Nguyễn Chí Thanh để xây công trình hỗn hợp và nhà ở để bán. Dự án này của CTCP Kinh doanh và Đầu tư Việt Hà và CTCP Thăng Long Đông Anh.

Thành phố cho biết từ năm 2022, hai doanh nghiệp trên đã ra quyết định chấm dứt hoạt động đầu tư dự án này và được UBND TP Hà Nội chấp thuận. Dự án sở hữu vị trí đắc địa ở mặt đường Nguyễn Chí Thanh, tuyến đường trung tâm khu vực Ba Đình cũ, nay là phường Giảng Võ.

Cũng theo quyết định này, Công ty cổ phần Kinh doanh và Đầu tư Việt Hà vẫn tiếp tục sử dụng 1.093 m2 đất tại số 11 - 13 Nguyễn Chí Thanh làm văn phòng và cơ sở kinh doanh dịch vụ, theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm. Giá thuê đất được xác định theo bảng giá đất do Nhà nước ban hành.

Trong tổng diện tích này, khoảng 793 m2 nằm ngoài chỉ giới đường đỏ và hành lang an toàn đường sắt, được phép khai thác đến ngày 15/10/2043.

Phần diện tích còn lại hơn 300 m2 nằm trong chỉ giới đường đỏ, khu vực bảo vệ ga đường sắt (ga số 9) và hành lang an toàn tuyến đường sắt đô thị (tuyến số 5). UBND TP yêu cầu doanh nghiệp không được xây dựng công trình mới. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất để mở đường giao thông theo quy hoạch, doanh nghiệp phải bàn giao theo quy định. Thời hạn sử dụng đất cũng không vượt quá ngày 15/10/2043.

Hà Nội: Nhà ở xã hội N01 Hạ Đình sắp thu hồ sơ trở lại

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Hạ Đình tại ô đất N01, Khu đô thị mới Hạ Đình (phường Thanh Liệt, TP Hà Nội) mới thông báo điều chỉnh thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê và thuê mua nhà ở xã hội.

Theo đó, thời gian dự kiến tiếp nhận hồ sơ được điều chỉnh sang quý I, thay cho kế hoạch công bố trước đó là quý IV/2025. Dự án nhà ở xã hội tại phường Thanh Liệt được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 9.300 m2 (thuộc quỹ đất 20% của Khu đô thị mới hạ Đình). Công trình này cao 25 tầng, gồm 5 tầng đế, 20 tầng căn hộ và 1 tầng hầm. Dự án nhà ở xã hội này có vị trí tiếp giáp các phường trung tâm Hà Nội, do đó được rất nhiều người quan tâm, tìm hiểu.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, giá bán tạm tính các căn hộ tại dự án này là 25 triệu đồng/m2; giá cho thuê nhà ở xã hội khoảng 150.000 đồng/m2/tháng; giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng. 

TP.HCM cần cách tiếp cận linh hoạt trong bố trí quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội

TS Đỗ Thị Loan, Nguyên Phó chủ tịch Thường trực, kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã có kiến nghị gửi UBND TP.HCM liên quan đến việc Sở Xây dựng Thành phố đề xuất các chế tài để doanh nghiệp tuân thủ xây nhà ở xã hội trong quỹ đất 20%.

Theo đó, đối với các dự án nhà ở thương mại có bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội mà chậm triển khai, Sở Xây dựng sẽ không xem xét giải quyết thủ tục về thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với dự án nhà ở thương mại, khi chủ đầu tư chưa triển khai đầu tư thực hiện nhà ở xã hội trong dự án.

Chủ đầu tư sẽ phải thực hiện dự án nhà ở xã hội, không được nộp tiền hoặc chuyển đổi vị trí khác. Không xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư dự án mới khi chưa hoàn thành nhà ở xã hội tại dự án cũ.

Theo TS Đỗ Thị Loan, sau thông tin trên, các doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM vô cùng hoang mang và lo lắng, đặc biệt trong bối cảnh pháp luật mới cho phép lựa chọn hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội linh hoạt hơn.

Câu hỏi đặt ra là việc đề xuất của Sở Xây dựng áp dụng các biện pháp chế tài mạnh liệu đã được cân nhắc đầy đủ trên nền tảng các quy định pháp luật mới và cơ chế đặc thù của Quốc hội hay chưa.

Thực tế cho thấy, trong quá trình triển khai quy định bố trí 20% quỹ đất nhà ở xã hội tại dự án nhà ở thương mại đã bộc lộ nhiều bất cập. Do vậy, Quốc Hội, Chính Phủ và UBND TP.HCM đã có những Nghị quyết, Quyết định, chính sách mới nhất để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở thương mại đồng thời vẫn đảm bảo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội.

Cụ thể, Luật Nhà ở 2014 đã có quy định chủ đầu tư tại dự án nhà ở thương mại tại các đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, II, III trở lên phải dành 20% quỹ đất (hoặc nộp tiền) để phát triển nhà ở xã hội.

Đến Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 đã có thay đổi quan trọng. Quy định mới không còn bắt buộc dự án thương mại nào cũng phải bố trí 20% quỹ đất tại chỗ. Thay vào đó, UBND cấp tỉnh được trao quyền quyết định bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ngay từ khâu lập và phê duyệt quy hoạch đô thị, với nhiều hình thức linh hoạt hơn như bố trí tại chỗ, hoán đổi quỹ đất hoặc thực hiện nghĩa vụ bằng tiền.

Đất nền và căn hộ sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2026

DKRA Consulting vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở thành phố Đà Nẵng năm 2025.

Dự báo thị trường bất động sản trong năm 2026, DKRA Consulting nhận định, phân khúc căn hộ và đất nền sẽ tiếp tục giữ nhịp tăng trưởng.

Trong thời gian tới, nguồn cung đất nền mới dự kiến vẫn duy trì tình trạng khan hiếm, dự kiến có khoảng 500 - 600 sản phẩm được mở bán mới. Các khu vực quen thuộc như phường Ngũ Hành Sơn, phường Điện Bàn Đông, xã Chiên Đàn, xã Núi Thành … duy trì vị thế chủ lực nguồn cung của thị trường.

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào, tình trạng chênh lệch “cung - cầu”, cũng như việc khan hiếm nguồn cung mới.

Về căn hộ, nguồn cung mới dự kiến khoảng 6.000 – 7.000 căn đưa ra thị trường và tập trung phần lớn ở khu vực Ngũ Hành Sơn, An Hải và Hòa Cường.

Theo DKRA Consulting, sức cầu thị trường duy trì xu hướng tăng tích cực, tuy nhiên lượng tiêu thụ chỉ tập trung cục bộ ở các dự án thuộc khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng cũ.

Phân khúc hạng sang và hạng A duy trì vai trò chủ lực trong cơ cấu nguồn cung căn hộ tại TP.Đà Nẵng, đây tiếp tục là phân khúc được đánh giá sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2026 tại thành phố Đà Nẵng

Giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao. Thị trường thứ cấp được kỳ vọng duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định cả về thanh khoản và mặt bằng giá, đặc biệt ở nhóm dự án đã bàn giao nhà, giao thương kết nối vùng thuận lợi…

Quảng Trị điều chỉnh tổng mức đầu tư Khu đô thị Bắc sông Hiếu giai đoạn 2

Ngày 23/1, UBND tỉnh Quảng Trị cho biết, Phó chủ tịch UBND tỉnh Phan Phong Phú vừa ký quyết định phê duyệt điều chỉnh dự án Khu đô thị Bắc sông Hiếu giai đoạn 2.

Dự án Khu đô thị Bắc sông Hiếu giai đoạn 2 được thực hiện tại phường Đông Hà, tỉnh Quảng Trị, thuộc dự án nhóm B, công trình hạ tầng kỹ thuật cấp III.

Theo UBND tỉnh Quảng Trị, lý do điều chỉnh dự án là do trong quá trình thực hiện dự án, một số chính sách về công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thay đổi nên chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án phát sinh tăng dẫn đến vượt tổng mức đầu tư đã được phê duyệt.

Đồng thời, hạng mục nút giao đường Nguyễn Văn Linh với Quốc lộ 1 thuộc dự án Xây dựng cơ sở hạ tầng khu vực Bắc sông Hiếu đã được UBND tỉnh tái cơ cấu vào dự án Khu đô thị Bắc sông Hiếu giai đoạn 2 nhằm đảm bảo kết nối giao thông, chỉnh trang đô thị, sắp xếp lại khu dân cư và thuận lợi cho công tác đấu giá đất. Nguồn thu đấu giá quyền sử dụng đất của tỉnh không đạt so với kế hoạch đề ra, ảnh hưởng đến tiến độ và khả năng thực hiện của dự án nên cần điều chỉnh cơ cấu nguồn vốn và tiến độ thực hiện dự án.

Về quy mô điều chỉnh, dự án sẽ có diện tích điều chỉnh 41,771 ha; đồng thời sẽ xây dựng hoàn thiện nút giao cùng mức nút giao đường Nguyễn Văn Linh với Quốc lộ 1. Các hạng mục xây dựng gồm thi công kết cấu mặt đường, hè phố, bó vỉa, thoát nước, cây xanh, chiếu sáng.

Tổng mức điều chỉnh dự án là 476,658 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ 237,82 tỷ đồng; chi phí xây dựng 192,91 tỷ đồng; chi phí thiết bị 5,2 tỷ đồng; chi phí quản lý dự án 2,24 tỷ đồng; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 10,553 tỷ đồng; chi phí khác 14,5 tỷ đồng và chi phí dự phòng 13,34 tỷ đồng. Nguồn vốn đầu tư dự án từ nguồn thu đấu giá quyền sử dụng đất của tỉnh và vốn ngân sách nhà nước từ nguồn thu tiền sử dụng đất của dự án.

Trước đó Dự án Khu đô thị Bắc sông Hiếu giai đoạn 2 được phê duyệt đầu tư vào ngày 31/10/2019. Dự án được giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Trị làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư 443,491 tỷ đồng; trong đó chi phí giải phóng mặt bằng là 151,34 tỷ đồng.