Lợi suất cho thuê cao nhờ mặt bằng giá còn thấp

Trong sự kiện “Kết nối an cư - Dẫn lối đầu tư” của dự án Maison Grand tại Vũng Tàu vừa qua, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, đã chia sẻ những phân tích mới nhất về thị trường bất động sản Phú Mỹ và xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư.

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, Phú Mỹ hiện là một trong những thị trường sở hữu lợi suất cho thuê căn hộ khoảng 4,2%, cao hơn TP.HCM (3,2%) và Bình Dương cũ (2,9%), tương đương Vũng Tàu. Đây là mức sinh lời đáng chú ý khi tỷ suất cho thuê tại nhiều đô thị lớn đang có xu hướng thu hẹp.

Theo Batdongsan.com.vn, giá căn hộ tại Phú Mỹ hiện dao động 37-40 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với khu Đông TP.HCM (80-200 triệu đồng/m²), Bình Dương cũ (40-68 triệu đồng/m²) và Vũng Tàu (60-78 triệu đồng/m²). Theo ông Đinh Minh Tuấn, hạ tầng, công nghiệp và nhu cầu nhà ở đã phát triển rõ nét, trong khi mặt bằng giá vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Không chỉ có lợi thế về giá, báo cáo cũng cho thấy thị trường căn hộ Bà Rịa - Vũng Tàu cũ đang ghi nhận xu hướng tích cực khi giá bán gần như đi ngang nhưng giá thuê liên tục cải thiện, kéo lợi suất cho thuê tăng rõ rệt.

Dòng tiền đầu tư dịch chuyển về những thị trường có nhu cầu thuê thực

Theo Batdongsan.com.vn, từ năm 2023 đến quý I/2026, giá bán căn hộ tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũ chỉ tăng từ khoảng 39 triệu đồng lên 45 triệu đồng/m², trong khi giá thuê tăng từ 8 triệu lên khoảng 10 triệu đồng/căn/tháng. Nhờ đó, lợi suất cho thuê đã tăng từ khoảng 3% lên 4,2%.

Diễn biến này trái ngược với thực tế tại TP.HCM và Hà Nội - nơi giá bán căn hộ tăng nhanh hơn nhiều so với tốc độ tăng của giá thuê.

Hiện nay, căn hộ đã bàn giao tại TP.HCM phổ biến ở mức 70-90 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn tại nhiều khu vực trung tâm. Trong khi đó, giá thuê căn hộ hai phòng ngủ thường dao động khoảng 10-14 triệu đồng/tháng và chỉ tăng khoảng 2-5% mỗi năm.

Điều này khiến tỷ suất khai thác cho thuê ngày càng giảm khi chi phí đầu tư ban đầu liên tục gia tăng. Đối với nhiều nhà đầu tư theo đuổi dòng tiền, thời gian hoàn vốn vì thế cũng kéo dài hơn.

Theo xu hướng đó, những đô thị còn duy trì mặt bằng giá hợp lý nhưng đã hình thành nhu cầu thuê ổn định đang trở thành điểm đến của dòng vốn đầu tư.

Phú Mỹ hội tụ nhiều động lực tăng trưởng khi là trung tâm công nghiệp, cảng biển và logistics trọng điểm phía Nam, hưởng lợi từ hệ thống cảng Cái Mép - Thị Vải cùng các dự án hạ tầng lớn như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành và sân bay Long Thành,... Sự phát triển này tạo nguồn cầu thuê ổn định từ đội ngũ chuyên gia và lao động chất lượng cao.

Maison Grand đón đầu dư địa tăng trưởng của thị trường Phú Mỹ

Trước đà phát triển mới của Phú Mỹ, Maison Grand được đánh giá là một trong những dự án hưởng lợi trực tiếp từ lợi thế của thị trường.

Tọa lạc tại trung tâm Phú Mỹ, dự án được phát triển để phục vụ nhu cầu an cư và lưu trú của đội ngũ chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghiệp và trung tâm logistics trong khu vực.

Đáng chú ý, Maison Grand hiện có mức giá từ 33 triệu đồng/m², thấp hơn mặt bằng giá trung bình của thị trường Phú Mỹ theo dữ liệu Batdongsan.com.vn. Khoảng cách này giúp nhà đầu tư tiếp cận tài sản với chi phí đầu vào thấp hơn, đồng thời mở ra dư địa tăng giá khi thị trường tiếp tục phát triển.

Không chỉ sở hữu lợi thế về giá, Maison Grand còn đang bước vào giai đoạn cận bàn giao, cho phép nhà đầu tư sớm đưa căn hộ vào khai thác ngay thay vì phải chờ nhiều năm như các dự án hình thành trong tương lai. Dự án được bàn giao hoàn thiện và tặng gói nội thất Nhật Bản cao cấp, góp phần rút ngắn thời gian chuẩn bị và nhanh chóng tạo dòng tiền cho thuê.

Trong khi mặt bằng giá căn hộ tại nhiều đô thị lớn đã tăng cao, những thị trường như Phú Mỹ - nơi hạ tầng, nhu cầu thuê và tiềm năng phát triển đang đi trước giá bất động sản - được kỳ vọng sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư trong thời gian tới. Với mức giá phù hợp cùng khả năng khai thác ngay sau bàn giao, Maison Grand được đánh giá là một trong những sự lựa chọn đáng cân nhắc đối với nhóm nhà đầu tư hướng đến hiệu quả khai thác và tích lũy tài sản dài hạn.