Đây là chia sẻ của ông Nguyễn Tuấn Anh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Khu công nghiệp Stavian (Stavian IP), tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) lần thứ 6 - năm 2026 do Báo Tài chính - Đầu tư và Liên Chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam tổ chức chiều 29/9.

Từ thực tiễn hoạt động sản xuất và kinh doanh, Stavian có kinh nghiệm trực tiếp trong việc đầu tư, vận hành và đáp ứng các yêu cầu về hạ tầng phục vụ sản xuất. Đây cũng là cơ sở để Stavian IP phát triển lĩnh vực hạ tầng khu công nghiệp từ góc nhìn của doanh nghiệp sản xuất. Doanh nghiệp hiện có hơn 30 chi nhánh quốc tế, xuất khẩu hàng hóa sang các thị trường châu Âu, Nhật Bản và Mỹ.

“Chính từ quá trình sản xuất, chúng tôi hiểu rất rõ doanh nghiệp cần gì khi đầu tư vào một khu công nghiệp. Khi các doanh nghiệp hướng tới những thị trường có tiêu chuẩn cao như châu Âu, yêu cầu đối với địa điểm đầu tư không chỉ dừng ở mặt bằng hay nhà xưởng, mà ngày càng bao gồm chất lượng hạ tầng, năng lượng, môi trường và khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn trong chuỗi cung ứng”, ông Tuấn Anh nói.

Theo ông, tiến độ và khả năng dự báo về thời gian là một trong những vấn đề doanh nghiệp quan tâm khi đầu tư. Doanh nghiệp cần có thông tin rõ ràng về thời điểm có thể được giao đất, khi nào có thể triển khai nhà máy và các công việc tiếp theo được thực hiện trong khoảng thời gian nào. 

Bên cạnh tốc độ, chất lượng nguồn nhân lực cũng là vấn đề được Tổng giám đốc Stavian IP nhấn mạnh. Ông cho rằng nếu trước đây lợi thế của Việt Nam là lực lượng lao động trẻ, chi phí cạnh tranh thì khi chuyển sang thu hút sản xuất công nghệ cao, yêu cầu về nhân sự đã thay đổi.

Các ngành sản xuất công nghệ cao không sử dụng quá nhiều lao động phổ thông mà cần nhân sự có trình độ, kỹ năng và khả năng vận hành công nghệ. Ông cũng chia sẻ rằng Việt Nam có lực lượng lao động có khả năng đáp ứng những công việc đòi hỏi trình độ cao, nhưng cần có môi trường đào tạo và cơ hội để lực lượng này phát huy năng lực.

Đề cập dòng vốn đầu tư từ châu Âu, ông cho rằng Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa để thu hút nhóm nhà đầu tư này. Dòng vốn từ châu Âu hiện chỉ chiếm khoảng 5-6% trong tổng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam, trong khi nhiều doanh nghiệp châu Âu có năng lực sản xuất và công nghệ tốt nhưng chưa lựa chọn Việt Nam.

Theo Tổng giám đốc của Stavian IP, bài toán thu hút dòng vốn này không chỉ nằm ở việc doanh nghiệp châu Âu vào Việt Nam để sản xuất rồi xuất khẩu, mà còn ở khả năng xây dựng môi trường sản xuất phù hợp để doanh nghiệp phục vụ thị trường Việt Nam và khu vực.

Cùng với nhân lực, tiêu chuẩn ESG cũng ngày càng được các doanh nghiệp châu Âu quan tâm. Đây là lý do Stavian IP định hướng phát triển một số khu công nghiệp theo mô hình sinh thái, với hệ thống hạ tầng và dịch vụ đáp ứng các yêu cầu về môi trường, năng lượng và sản xuất sạch.

Do đó, Stavian IP hướng tới phát triển hệ thống hạ tầng và các dịch vụ hỗ trợ theo hướng đồng bộ, phát triển các giải pháp về năng lượng, nước và hạ tầng theo các yêu cầu ngày càng cao về môi trường và sản xuất sạch, qua đó đáp ứng ngày càng tốt hơn các yêu cầu của doanh nghiệp sản xuất.

“Chúng tôi không chỉ cho thuê hạ tầng mà hướng tới một hệ sinh thái phục vụ doanh nghiệp. Khi doanh nghiệp vào khu công nghiệp, họ có thể tiếp cận một hệ thống tương đối hoàn chỉnh thay vì phải tự xây dựng từng phần”, ông Tuấn Anh cho biết.

Việc hình thành hệ sinh thái không chỉ giúp đáp ứng các tiêu chuẩn ESG mà còn hướng tới giảm chi phí sản xuất. Khi hạ tầng, năng lượng và dịch vụ được tổ chức theo hướng dùng chung, doanh nghiệp có thể giảm chi phí đầu tư và vận hành. Cuối cùng, doanh nghiệp vẫn phải tính đến giá thành.

Nếu hệ sinh thái được tổ chức tốt, chia sẻ được hạ tầng, năng lượng và các dịch vụ, doanh nghiệp có thể giảm đáng kể chi phí sản xuất, qua đó nâng cao sức cạnh tranh của doanh nghiệp.

Hiện nay, lợi thế về vị trí hay chi phí không còn đủ để Việt Nam thu hút và giữ chân dòng vốn dài hạn. Các khu công nghiệp cần đóng vai trò lớn hơn trong việc cung cấp một môi trường sản xuất hoàn chỉnh, từ hạ tầng, năng lượng đến dịch vụ và nhân lực.

“Điều quan trọng không còn chỉ là làm thế nào để nhà đầu tư chọn Việt Nam, mà phải làm sao để khi đã vào Việt Nam, họ sẽ tiếp tục ở lại và mở rộng sản xuất”, ông Tuấn Anh nhấn mạnh.