Trong quý I/2024, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu đạt 14,51 tỷ đồng, giảm 93,2% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế ghi nhận 32,5 tỷ đồng, giảm 69,4% so với thực hiện trong quý I/2023. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm từ 51,4%, về 50%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 93,4% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 103,42 tỷ đồng, về 7,25 tỷ đồng; doanh thu tài chính tăng 199,3%, tương ứng tăng thêm 19,45 tỷ đồng, lên 29,21 tỷ đồng; chi phí tài chính ghi nhận 1,08 tỷ đồng so với cùng kỳ ghi nhận âm 14,16 tỷ đồng, tức tăng chi phí tài chính thêm 15,24 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 76,1%, tương ứng giảm 5,88 tỷ đồng, về 1,85 tỷ đồng; và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Như vậy, trong kỳ lợi nhuận gộp giảm mạnh nhưng lợi nhuận sau thuế chỉ giảm 69,4%, nguyên nhân chủ yếu do ghi nhận doanh thu tài chính tăng đột biến.

Thuyết minh về kết quả kinh doanh, doanh thu giảm do giảm mạnh doanh thu chuyển nhượng bất động sản. Ngược lại, doanh thu tài chính tăng do ghi lãi đầu tư chứng khoán 27,74 tỷ đồng so với cùng kỳ chỉ lãi 14,2 triệu đồng.

Được biết, trong năm 2024, Nhà Đà Nẵng lên kế hoạch doanh thu 74,71 tỷ đồng, giảm 85% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế dự kiến 61,01 tỷ đồng, giảm 72% so với thực hiện trong năm 2023.

Như vậy, kết thúc quý đầu năm 2024 với lợi nhuận đạt 32,5 tỷ đồng, Nhà Đà Nẵng đã hoàn thành 53,3% so với kế hoạch lãi 61,01 tỷ đồng.

Giảm quy mô đầu tư các mã cổ phiếu DGC, HPG, MWG, STB … trong quý I/2024

Tính tới 31/3/2024, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng giảm nhẹ 1,5% so với đầu năm, về 1.304,8 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn ghi nhận 771,3 tỷ đồng, chiếm 59,1% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 138,7 tỷ đồng, chiếm 10,6% tổng tài sản; tồn kho ghi nhận 122,7 tỷ đồng, chiếm 9,4% tổng tài sản và các khoản mục khác.

Điểm đáng lưu ý, tại thời điểm cuối quý I/2024, tổng giá trị đầu tư chứng khoán giảm 9,2% so với đầu năm, tương ứng giảm 39,9 tỷ đồng, về 393,7 tỷ đồng và chiếm tới 30,2% tổng tài sản. Trong đó, chủ yếu đầu tư 52,1 tỷ đồng vào cổ phiếu STB, 46,2 tỷ đồng vào cổ phiếu HPG, 21,6 tỷ đồng cổ phiếu DGC, 17,6 tỷ đồng vào cổ phiếu MWG, 8,7 tỷ đồng vào cổ phiếu QTP, và còn lại 247,6 tỷ đồng vào các cổ phiếu khác.

Như vậy, nếu xét vào danh mục đầu tư, Nhà Đà Nẵng đã giảm quy mô đầu tư vào các cổ phiếu DGC, HPG, MWG, STB trong quý đầu năm 2024, ngược lại thì tăng đầu tư vào các cổ phiếu khác nhưng không thuyết minh cụ thể.

Ngoài ra, cũng tại thời điểm cuối quý I/2024, chỉ báo tiềm năng ghi nhận doanh thu trong tương lai, khoản mục người mua trả tiền trước tiếp tục giảm 16,9% so với đầu năm, tương ứng giảm 8,2 tỷ đồng về còn 40,4 tỷ đồng. Trong đó, đỉnh điểm thời điểm 31/12/2020, khoản mục người mua trả tiền trước lên tới 967,1 tỷ đồng, chiếm 44,1% tổng tài sản (quy mô tài sản thời điểm đó là 2.195 tỷ đồng).

Nhà Đà Nẵng có thuyết minh người mua trả tiền trước chủ yếu do ghi nhận 40,4 tỷ đồng khách hàng trả trước khi mua sản phẩm tại khu phức hợp Monarchy – Block B.

Không trả cổ tức năm 2023

Một điểm đáng lưu ý, Nhà Đà Nẵng vừa công bố tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024, Đại hội dự kiến tổ chức ngày 27/4 tại TP. Đà Nẵng.

Về định hướng kinh doanh, Nhà Đà Nẵng cho biết sẽ hoàn thiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn hộ Monarchy Block B và tiếp tục bàn giao các căn hộ đủ điều kiện, đồng thời mở bán căn hộ còn lại hoặc đầu tư nội thất và cho thuê các căn hộ chưa bán thuộc dự án.

Đối với thị trường chứng khoán, ưu tiên bảo vệ thành quả của danh mục đầu tư, đầu tư vào các kênh đầu tư tài chính ít rủi ro, ưu tiên đầu tư vào cổ phiếu có chỉ số Beta thấp và kỳ vọng tăng trưởng cao.

Đối với dự án mới, thực hiện các thủ tục xin phép, và cấp phép cho dự án 13 Nguyễn Chí Thanh; tiếp tục tìm kiếm cơ hội hợp tác đầu tư, hoặc mua lại quỹ đất từ các đối tác bất động sản uy tín, hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị cho chiến lược phát triển.

Về chính sách cổ tức, mặc dù lãi tăng đột biến trong năm 2023 từ lỗ 142,96 tỷ đồng sang lãi 218,1 tỷ đồng (tăng 361,06 tỷ đồng) nhưng Nhà Đà Nẵng vẫn quyết không trả cổ tức cho cổ đông. Trong đó, lý do được đưa ra để bù đắp các khoản lỗ năm 2022 và đảm bảo nguồn lực tài chính để thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) do điều chỉnh quy hoạch dự án Monarchy Block B (dự án đã bàn giao và ghi nhận lãi đột biến trong các năm qua).