Ưu tiên chọn tài sản tạo giá trị

Ngày 6/4, chia sẻ thông tin tại Tọa đàm: “Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội cho bất động sản Việt Nam”, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, trong giai đoạn từ năm 2023 đến nay, lượng nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm cơ hội tại thị trường bất động sản Việt Nam đã tăng khoảng 28%.

Đáng chú ý, xu hướng tìm kiếm không còn phân tán như trước mà tập trung rõ nét vào các thị trường trọng điểm. Trong đó, TP.HCM chiếm khoảng 40% tổng lượng tìm kiếm, Hà Nội chiếm 22%, trong khi các đô thị biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Hải Phòng chiếm khoảng 15%.

“Bức tranh tìm kiếm đang tập trung vào các thị trường lõi, nơi có lợi thế rõ rệt về hạ tầng, kinh tế và thanh khoản. Đồng thời, dòng tiền đầu tư cũng không còn tập trung vào một vài phân khúc đơn lẻ mà đã có sự phân bổ đa dạng hơn”, ông Tuấn nhận định.

Thông tin thêm về các phân khúc mà nhà đầu tư hướng đến, ông Tuấn cho biết, khoảng 48% nhu cầu tìm kiếm tập trung vào bất động sản tại các đô thị lớn. Đặc biệt là các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có khả năng tạo dòng tiền ổn định, thanh khoản tốt và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Một trong những thay đổi đáng chú ý là sự suy giảm mạnh của phân khúc đất nền trong cơ cấu tìm kiếm. Nếu như trước đây, đất nền từng chiếm tới 40% nhu cầu, thì hiện nay tỷ trọng này đã giảm xuống dưới 20%.

Theo ông Tuấn, xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong hành vi đầu tư, không chỉ của nhà đầu tư nước ngoài mà cả nhà đầu tư trong nước, khi thị trường dần chuyển sang giai đoạn chú trọng hiệu quả khai thác thay vì đầu cơ.

Bên cạnh đó, các khu vực vệ tinh của đô thị lớn, đặc biệt là những địa bàn được hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng và phát triển logistics, đang trở thành điểm đến mới của dòng tiền.

“Ở phân khúc bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng, mức độ quan tâm chiếm khoảng 15% tổng nhu cầu tìm kiếm. Trong bối cảnh Việt Nam dự kiến đón khoảng 21,2 triệu lượt khách quốc tế trong năm 2025, dù vẫn thấp hơn Thái Lan, nhưng dư địa tăng trưởng của thị trường vẫn được đánh giá là rất lớn”, ông Tuấn chia sẻ.

Nền tảng vĩ mô và hạ tầng là lực đẩy

Thực tế cho thấy, nhà đầu tư nước ngoài ngày càng ưu tiên các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, nằm tại khu vực có hạ tầng phát triển, khả năng khai thác tốt và tính thanh khoản cao, thay vì các tài sản mang tính đầu cơ ngắn hạn.

Lý giải về xu hướng gia tăng quan tâm của nhà đầu tư ngoại, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc, Bộ phận Quản lý Cấp cao Savills TP.HCM cho rằng, Việt Nam đang sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh trong bối cảnh toàn cầu biến động.

Trong đó, yếu tố ổn định chính trị đóng vai trò nền tảng, giúp Việt Nam duy trì tốc độ tăng trưởng và thu hút dòng vốn quốc tế. Bên cạnh đó, việc liên tục hoàn thiện hệ thống pháp luật theo hướng minh bạch, cùng với năng lực quản trị được nâng cao, đang củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

Đặc biệt, việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, nhất là tại khu vực phía Nam, đang tạo ra động lực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản.

“Hạ tầng là yếu tố then chốt trong việc khai mở tiềm năng thị trường, trong khi tốc độ đô thị hóa nhanh giúp mở rộng quy mô và nhu cầu”, ông Griffiths nhấn mạnh.

Dưới góc độ là chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, việc phát triển hệ thống cao tốc, sân bay và kết nối liên vùng không chỉ giải quyết bài toán logistics mà còn mở ra không gian phát triển mới cho nền kinh tế. 

“Hạ tầng không đơn thuần là chi tiêu công mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa, thúc đẩy đô thị hóa, công nghiệp hóa và phát triển dịch vụ. Thực tế cho thấy nhiều khu vực sau khi được đầu tư hạ tầng đã nhanh chóng thu hút doanh nghiệp, hình thành các khu công nghiệp và đô thị mới, trong đó có sự tham gia ngày càng rõ nét của nhà đầu tư nước ngoài”, TS. Đinh Thế Hiển nói.

Đặt trong tương quan khu vực, TS. Hiển cho rằng Việt Nam đang hình thành lợi thế cạnh tranh rõ rệt so với các nền kinh tế như Thái Lan, Indonesia hay Malaysia. Trong khi một số quốc gia chỉ duy trì mức tăng trưởng khoảng 3%, Việt Nam vẫn giữ được nhịp tăng cao hơn đáng kể. Nếu xu hướng này tiếp diễn, khoảng cách phát triển giữa Việt Nam và các nước trong khu vực có thể được rút ngắn nhanh hơn so với các dự báo trước đây.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Thanh Tâm - Giám đốc Kinh doanh miền Nam CTCP Vinhomes, phụ trách dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ cho biết, sự thay đổi của dòng vốn ngoại đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho thị trường.

Theo ông Tâm, nhà đầu tư, đặc biệt là khối ngoại, không còn tìm kiếm những sản phẩm mang tính đầu cơ mà tập trung vào các dự án có giá trị sử dụng thực, khả năng khai thác lâu dài và tạo dòng tiền ổn định. Điều này buộc các chủ đầu tư phải chuyển hướng phát triển sang các dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản và tích hợp đa chức năng.

Chính vì vậy, những đại đô thị tích hợp theo mô hình “all-in-one” đang trở thành tâm điểm thu hút cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Điển hình như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, được định hướng phát triển không chỉ là nơi ở mà còn là trung tâm nghỉ dưỡng, tài chính, công nghệ và du lịch. Dự án sở hữu lợi thế đặc biệt khi nằm cạnh khu dự trữ sinh quyển được UNESCO công nhận, tạo nền tảng để phát triển theo hướng bền vững và gắn với yếu tố môi trường.