Theo quyết định, tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch trên khoảng 1.161ha; dự báo quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 36.384 người. Đây là một trong ba phân khu đô thị của đô thị vệ tinh Phú Xuyên, có vai trò là trung tâm y tế, thể dục thể thao (cấp vùng) và dịch vụ thương mại cửa ngõ phía Nam Hà Nội, là trung tâm hành chính - thương mại - dịch vụ cấp khu vực... Về lâu dài sẽ trở thành trung tâm phát triển hỗn hợp tại khu vực cửa ngõ phía Nam thành phố nhằm giảm sức ép về phát triển trong đô thị trung tâm, đồng thời, thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội, đô thị hoá vùng ngoại thành.

Ngoài cụ thể hóa các định hướng các quy hoạch chung của huyện Phú Xuyên, Thường Tín, quy hoạch phân khu đô thị Phú Xuyên (khu 2) định hướng phát triển các khu trung tâm tổ hợp y tế vùng (đặc biệt là hệ thống các trung tâm nghiên cứu, bảo tồn gen thuốc; các trung tâm nghiên cứu, viện đầu ngành, phòng thí nghiệm, các bệnh viện và trung tâm y tế, khám chữa bệnh đa khoa, chuyên khoa, cấp cứu, khu dịch vụ hỗ trợ - phân phối thuốc và thiết bị y tế, khu y tế dịch vụ hỗn hợp) và khu trung tâm thể dục thể thao vùng (đặc biệt là hệ thống các tổ hợp trung tâm thi đấu, trung tâm huấn luyện thể dung thể thao và trung tâm thông tin báo chí, hội nghị, hội chợ, làng Olympic và công viên nước...).