Vướng quy hoạch và mặt bằng

Thông tin tiến độ Dự án Khu nghỉ dưỡng Vũng Lắm, Công ty cổ phần Everland Phú Yên cho biết, về pháp lý, Dự án được UBND tỉnh Phú Yên phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1460, ngày 18/9/2019 và điều chỉnh chủ trương đầu tư lần 1 tại Quyết định số 913, ngày 17/7/2023.

Dự án đã được UBND thị xã Sông Cầu phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 vào ngày 31/8/2020 và điều chỉnh cục bộ vào ngày 24/1/2023; được đưa vào quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của thị xã Sông Cầu.

Dự án cũng được UBND tỉnh Phú Yên phê duyệt chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác để thực hiện dự án (ngày 4/8/2021); chủ đầu tư đã thỏa thuận đấu nối cấp điện với Công ty Điện lực Phú Yên, thỏa thuận đấu nối cấp thoát nước.

Ngoài ra, Dự án cũng được Cục Tác chiến, Bộ Tổng tham mưu chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình của dự án với chiều cao tối đa 110m (cuối tháng 12/2019).

Tuy nhiên, về thủ tục xây dựng, Công ty cổ phần Everland Phú Yên đã trình Báo cáo nghiên cứu khả thi để Bộ Xây dựng thẩm định. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng trả lời chưa có căn cứ thẩm định do Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Sông Cầu đến năm 2045 và Đồ án quy hoạch phân khu Xuân Đài tỷ lệ 1/2000 chưa được phê duyệt.

Tương tư, về thủ tục thẩm định Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM), Dự án đã hoàn thành tham vấn online trên Cổng thông tin của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Song, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đang chờ 2 đồ án này được phê duyệt để có căn cứ phê duyệt Báo cáo ĐTM của dự án.

Về tiến độ giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư đã hoàn thành giải phóng mặt bằng toàn bộ khu B (trên đảo Cù lao Ông Xá); riêng khu A (trên đất liền) mới hoàn thành giải phóng mặt bằng khoảng 10% diện tích. Theo chủ đầu tư, vướng mắc lớn nhất là các hộ dân đang đòi mức giá đền bù quá cao (ngang bằng với giá đất ở), không phù hợp với dự án du lịch nghỉ dưỡng.

Công ty cổ phần Everland Phú Yên đã phối hợp với Trung tâm Phát triển Quỹ đất thị xã Sông Cầu và UBND phường Xuân Đài hoàn thành di dời đối với 116 mồ mả trong phạm vi dự án.

Theo chủ đầu tư, tổng vốn đầu tư đã thực hiện  là khoảng 116 tỷ đồng. Trong đó, chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng khoảng 60 tỷ đồng; chi phí thuê đơn vị tư vấn đo đạc, khảo sát, lập quy hoạch, thiết kế dự án khoảng 30 tỷ đồng; chi phí thực hiện các thủ tục pháp lý và hồ sơ pháp lý về đầu tư, quy hoạch, đất đai, giải phóng mặt bằng khoảng 4 tỷ đồng; chi phí quản lý khoảng 12 tỷ đồng (đã chi trong vòng 5 năm) và các chi phí khác khoảng 10 tỷ đồng.

Mới đây, chủ đầu tư kiến nghị UBND thị xã Sông Cầu và UBND tỉnh Phú Yên sớm phê duyệt Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Sông Cầu đến năm 2045 và Đồ án quy hoạch phân khu Xuân Đài tỷ lệ 1/2000, làm căn cứ để Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và Môi trường thẩm định, phê duyệt thiết kế cơ sở và Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án.

Vì sao chưa được phê duyệt?

Cuối tháng 5/2024, Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên và UBND thị xã Sông Cầu thông tin, Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị thị xã Sông Cầu đến năm 2045 đã được Hội đồng thẩm định của tỉnh thông qua.

Đồ án đang lấy ý kiến lấy ý kiến Bộ Xây dựng và báo cáo, xin ý kiến của Thường trực Tỉnh ủy, Ban Thường vụ Tỉnh ủy về nội dung Đồ án. Sau khi có ý kiến của Bộ Xây dựng và Ban Thường vụ Tỉnh ủy, UBND thị xã Sông Cầu sẽ hoàn chỉnh đồ án và trình thẩm định, phê duyệt theo đúng trình tự quy định. Dự kiến thời gian hoàn thành, phê duyệt trong quý III/2024.

Được biết, ngày 8/7/2024, Bộ Xây dựng cho ý kiến về đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị thị xã Sông Cầu đến năm 2045.

Trong đó, Bộ Xây dựng lưu ý, UBND tỉnh Phú Yên bổ sung thuyết minh giải pháp quy hoạch đối với đánh giá tại Mục 2.3.6 Thuyết minh tổng hợp (trang 62) việc các dự án, đồ án tạo ra quỹ đất rất lớn, khoảng 3000 ha đất đơn vị ở mới; không “cập nhật”, “tích hợp” các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư, ý tưởng đầu tư chưa đảm bảo điều kiện về pháp lý; tránh hợp thức hóa các dự án vi phạm (nếu có)…

Đối với lập Quy hoạch phân khu Xuân Đài tỷ lệ 1/2.000, UBND thị xã Sông Cầu phản hồi, sau khi Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị thị xã Sông Cầu đến năm 2045 được phê duyệt, UBND thị xã sẽ đẩy nhanh tiến độ lập, thẩm định và phê duyệt đồ án theo đúng trình tự, thủ tục.

Quy hoạch phân khu Xuân Đài tỷ lệ 1/2.000 đã được UBND thị xã Sông Cầu phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch với quy mô diện tích khu vực nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 223,12 ha và lấy ý kiến Sở Xây dựng về việc điều chỉnh mở rộng phạm vi, ranh giới lập đồ án quy hoạch phân khu phường Xuân Đài thêm khoảng 69,42 ha.

Quy mô lập quy hoạch phân khu sẽ phủ kín phạm vi, ranh giới 2 dự án gồm Dự án Khu nghỉ dưỡng Vũng Lắm và Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ, Du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Xuân Đài Bay).