Từ chủ đầu tư sang đơn vị phát triển dự án

Theo thông báo vào đầu tháng 8/2026 của Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây gửi quý đối tác, khách hàng, doanh nghiệp này hiện là chủ đầu tư Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp tại số 1 Ngô Mây, phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai (gọi tắt/tên thương mại là Dự án Q’Terra).

Nhằm nâng cao chất lượng triển khai, tối ưu hiệu quả phát triển và bảo đảm tiến độ dự án, doanh nghiệp này thông báo, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (gọi tắt là Công ty Phát Đạt) là đơn vị phát triển Dự án Q’Terra.

Theo thỏa thuận hợp tác giữa các bên, Công ty Phát Đạt sẽ tham gia với vai trò đơn vị phát triển dự án, trong khi Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây là chủ đầu tư theo quy định pháp luật.

Theo Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây, việc hợp tác với Công ty Phát Đạt là “bước đi nhằm phát huy năng lực, kinh nghiệm và lợi thế của mỗi bên trong quá trình phát triển Dự án Q’Terra, hướng tới một dự án chất lượng, bền vững và đáp ứng kỳ vọng của đối tác, khách hàng cũng như thị trường”.

Sau động thái này, vào ngày 21/8/2026, tại Khách sạn Anya Beach Hotel Quy Nhơn, số 3 Nguyễn Trung Tín, phường Quy Nhơn Nam, Công ty Phát Đạt khai trương Văn phòng bán hàng Dự án Q’Terra Quy Nhơn.

Trên website của Công ty Phát Đạt, đối với các dự án đang triển khai, doanh nghiệp cũng giới thiệu “Phát Đạt hiện tham gia dự án Q1 Tower với vai trò là nhà phát triển dự án”; sản phẩm cung cấp là căn hộ dịch vụ, phòng khách sạn, shophouse... Dự án Q1 Tower được biết đến là tên thương mại của Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp tại số 1 Ngô Mây. 

Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp tại số 1 Ngô Mây được UBND tỉnh Bình Định trước đây (nay là tỉnh Gia Lai) phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án vào ngày 20/9/2019. Theo đó, đơn vị trúng đấu giá là Liên doanh Công ty Phát Đạt, Công ty cổ phần Đầu tư thương mại dịch vụ AKYN và Công ty cổ phần Đầu tư 559.

Dự án được thực hiện trên diện tích khu đất 8.109,16 m2, tổng vốn đầu tư hơn 1.126 tỷ đồng với tên thương mại ban đầu là Cadia Quy Nhơn.

Sau đó vào ngày 19/11/2019, liên danh thành lập doanh nghiệp thực hiện dự án là Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Ngô Mây với vốn điều lệ 1.120,5 tỷ đồng, trong đó Công ty Phát Đạt góp 1.053,27 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 94%; còn lại Công ty cổ phần Đầu tư thương mại dịch vụ AKYN và Công ty cổ phần Đầu tư 559 đều góp 33,615 tỷ đồng, tỷ lệ 3%. Người đại diện theo pháp luật là bà Trần Thị Hường, giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT.

Ngày 6/6/2022, dự án được chính thức khởi công, tuy nhiên sau đó lại tạm dừng. Đến đầu tháng 7/2024, dự án được điều chỉnh tiến độ đến quý I/2026, đồng thời được thi công trở lại, đến nay đang hoàn thiện phần móng và tầng hầm.

Tuy nhiên, vào ngày 20/6/2025, HĐQT Công ty Phát Đạt ban hành quyết định phê duyệt việc chuyển nhượng toàn bộ 30.278.100 cổ phần và các nghĩa vụ tài chính liên quan tương đương 94% vốn điều lệ tại Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Ngô Mây, với giá chuyển nhượng không thấp hơn mệnh giá, tổng giá trị theo mệnh giá là hơn 302 tỷ đồng.

Vào ngày 25/6/2025, Công ty Phát Đạt hoàn tất chuyển nhượng 94% cổ phần tại Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Ngô Mây cho Công ty TNHH Đầu Tư Quy Nhơn 68 với giá trị chuyển nhượng là 435 tỷ đồng, qua đó Công ty Phát Đạt không còn là cổ đông của Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Ngô Mây. Trong năm 2025, Công ty Phát Đạt ghi nhận khoản lãi từ hoạt động tài chính thu được từ việc chuyển nhượng cổ phần nêu trên là 132,219 tỷ đồng.

Trong Báo cáo tài chính hợp nhất sau soát xét 6 tháng đầu năm 2026 vào ngày 29/8, Công ty Phát Đạt đề cập tại thời điểm đầu kỳ có khoản phải thu từ việc chuyển nhượng cổ phần Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây với giá trị ghi sổ 134 tỷ đồng, tuy nhiên đến cuối kỳ không còn đề cập đến.

Thay đổi tại doanh nghiệp nhận chuyển nhượng

Ghi nhận tại Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, sau thời điểm Công ty Phát Đạt công bố hoàn tất chuyển nhượng cổ phần, vẫn chưa có thay đổi về cơ cấu cổ đông hoặc vốn điều lệ trên hệ thống đăng ký doanh nghiệp tại Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây.

Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Ngô Mây chỉ có 1 lần công bố thay đổi nội dung thông tin đăng ký doanh nghiệp vào ngày 13/7/2026. Nội dung thay đổi là ông Phan Sỹ Nguyên là người đại diện theo pháp luật, giữ chức vụ Tổng giám đốc thay thế cho bà Trần Thị Hường.

Trước đó, công ty này có 3 lần thay đổi đăng ký doanh nghiệp lần lượt vào ngày 7/7/2021, nội dung bổ sung ngành nghề đăng ký từ 21 lên 32; ngày 16/7/2021, nội dung bổ sung ngành nghề đăng ký từ 32 lên 35 và ngày 27/4/2022, nội dung cập nhật giấy tờ pháp lý của bà Trần Thị Hường.

Trong khi đó, Công ty TNHH Đầu Tư Quy Nhơn 68, doanh nghiệp được thành lập vào ngày 25/6/2025 (đúng vào ngày Công ty Phát Đạt công bố hoàn tất chuyển nhượng cổ phần), nội dung thay đổi đăng ký doanh nghiệp có sự thay đổi vốn điều lệ và xuất hiện của cổ đông mới.

Cụ thể vào ngày 11/2/2026, Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 tăng vốn điều lệ từ 500 tỷ đồng lên 600 tỷ đồng. Cổ đông mới xuất hiện là Công ty Phát Đạt Holdings, có trụ sở tại số 39 Phạm Ngọc Thạch, phường Xuân Hòa, TP.HCM (cùng trụ sở của Công ty Phát Đạt) với giá trị góp vốn 180 tỷ đồng, tỷ lệ 30%, thời điểm góp vốn là ngày 30/1/2026. Người được ủy quyền phần góp vốn nêu trên là ông Trần Phước An.

Công ty TNHH Phát Đạt Holdings là doanh nghiệp liên quan mật thiết và thuộc sở hữu/chi phối bởi ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt. Công ty Phát Đạt Holdings từng nhiều lần nhận chuyển nhượng khối lượng lớn cổ phiếu PDR từ ông Nguyễn Văn Đạt để cơ cấu sở hữu.

Trong khi đó, 2 thành viên góp vốn ban đầu của Công ty TNHH Đầu Tư Quy Nhơn 68 đều giảm vốn góp, gồm ông Phan Sỹ Nguyên giảm từ 350 tỷ đồng còn 300 tỷ đồng (tỷ lệ 70% còn 50%); ông Nguyễn Thành Hiền giảm từ 150 tỷ đồng còn 120 tỷ đồng (tỷ lệ từ 30% còn 20%). Ông Phan Sỹ Nguyên vẫn đảm nhận vai trò là người đại diện theo pháp luật, giữ chức vụ Tổng giám đốc tại Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68.

Đáng chú ý là ông Phan Sỹ Nguyên có mối liên hệ đến các thương vụ chuyển nhượng, góp vốn của Công ty Phát Đạt. Tiêu biểu như ông Phan Sỹ Nguyên hiện là người đại diện theo pháp luật, giữ chức vụ Tổng giám đốc tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point. Đây là doanh nghiệp được Công ty Phát Đạt công bố kế hoạch góp vốn, thu mua cổ phần để thực hiện dự án khu phức hợp ven sông Hàn tại TP. Đà Nẵng trong tài liệu ĐHĐCĐ 2026.