Sau đây là phần tổng hợp những thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản năm 2026 sẽ sôi động trong sự thận trọng

Tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2/2026 chiều 4/3, đại diện Bộ Xây dựng kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ bước sang giai đoạn phục hồi rõ nét hơn trong năm 2026.

Trả lời báo chí, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay, trong năm 2025, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các bộ ngành tập trung triển khai và tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, pháp lý và nguồn vốn. Trong năm 2026, thị trường được kỳ vọng sẽ bước sang giai đoạn phục hồi rõ nét hơn.

Theo ông Hưng, về nguồn cung, rất nhiều dự án vướng mắc trong thời gian vừa qua, từng bị đình trệ, rồi chậm triển khai, sẽ được tháo gỡ và tái khởi động. Đặc biệt là các dự án hoàn thiện về pháp lý, đủ điều kiện triển khai dự kiến sẽ tiếp tục tăng hơn so với năm 2025. Như vậy, chúng ta sẽ có nguồn cung lớn hơn năm 2025.

Việc khơi thông nguồn cung này sẽ góp phần điều tiết mặt bằng giá và giúp thị trường giảm áp lực nóng như thời gian qua. Người dân có nhu cầu thực sẽ có cơ hội, điều kiện để tiếp cận các sản phẩm nhà ở phù hợp với thu nhập của mình.

Tính thanh khoản của thị trường có xu hướng phục hồi theo hướng thực chất hơn, gắn với nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư dài hạn thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng nóng và ngắn hạn.

Các phân khúc mà chúng tôi đánh giá trong năm 2025 và 2026 sẽ tiếp tục được tăng mạnh hơn, đó là nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ sẽ được ưu tiên phát triển trong thời gian tới.

Tuy nhiên, bên cạnh đó, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ vẫn chịu tác động từ kinh tế vĩ mô, những biến động trong và ngoài nước, rồi biến động lãi suất và chi phí vốn cũng như các yêu cầu khác về quy hoạch, tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở, rồi bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững. Như vậy, việc điều hành chính sách cần tiếp tục bảo đảm hài hòa để giữ được mục tiêu tăng trưởng và kiểm soát rủi ro.

"Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2026 dự báo sẽ sôi động trong sự thận trọng, với phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt; sự phân hóa sẽ ngày càng rõ nét khi người mua nhà ở, nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín của chủ đầu tư.

Đây sẽ là nền tảng để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giảm đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới", ông Hưng cho biết.

TP.HCM điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở, ưu tiên nhà ở xã hội, phát triển TOD

UBND TP.HCM vừa phê duyệt Đề cương điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở Thành phố  giai đoạn 2021 - 2030 và Đề cương xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở Thành phố giai đoạn 2026 - 2030.

Theo nội dung đề cương điều chỉnh Chương trình phát triển nhà thì quy mô dân số TP.HCM (mới) khoảng 16,25 triệu người. Từ cơ sở này, tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm dự kiến lên tới hơn 119 triệu m2 trong kỳ chương trình. Chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người của TP.HCM được xác định đạt 30,7 m2/người vào năm 2030 (khu vực TP.HCM cũ là 26,5 m2/người).

Định hướng phát triển nhà ở sẽ theo không gian phân vùng đô thị được định hướng tại Quy hoạch chung Thành phố, giai đoạn 2026 - 2030 gồm khu vực trung tâm, phía Đông, phía Tây, phía Bắc, phía Nam và Đông Nam (Cần Giờ).

Cũng theo nội dung điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở thì TP.HCM khuyến khích hợp thửa, tái điều chỉnh đất nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, nâng tầng cao xây dựng và tăng tỷ lệ không gian thoáng trong các khu vực có mật độ xây dựng cao; đảm bảo theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc…

Khuyến khích tổ chức các khu vực đa chức năng, khu đô thị mới hiện đại với hạ tầng đồng bộ; tăng cường kết nối các khu trung tâm đô thị  mới, các khu đô thị hiện hữu với các trung tâm sản xuất công nghiệp, trung tâm chuyên ngành và các chức năng dịch vụ đô thị nhằm tạo dựng không gian đô thị năng động, tạo cơ hội việc làm và thu hút lao động.

Đối với khu dân cư xây mới thì việc  phát triển nhà ở chung cư phải chiếm tỷ trọng lớn trong các loại hình xây dựng nhà ở mới, đảm bảo điều kiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Khuyến khích phát triển theo mô hình đô thị nén, đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; gắn với việc hình thành, mở rộng các khu vực có nhu cầu sử dụng lao động như khu công nghiệp, các trung tâm dịch vụ, trường đại học... để cung cấp chỗ ở tại chỗ cho các đối tượng lao động và tối ưu khoảng cách đi lại.

Đối với nhà ở xã hội, TP.HCM xác định việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ là xây “nhà giá rẻ”, mà là tạo ra nơi ở tử tế, bền vững và phù hợp khả năng chi trả cho người thu nhập thấp. Nhà ở xã hội không nên đẩy ra quá xa trung tâm; phải được quy hoạch, bố trí hợp lý, gần các khu công nghiệp, khu việc làm, trục giao thông công cộng; với bán kính hợp lý, chỉ mất 20–30 phút di chuyển đến nơi làm việc, tránh các khu hạ tầng yếu, vùng trũng, ô nhiễm.

Việc phát triển các khu nhà ở xã hội tập trung, nhà ở công nhân, nhà ở học sinh, sinh viên phải  đồng bộ với việc phát triển các trung tâm đào tạo, khu công nghiệp, khu chế xuất tại các phân vùng phát triển của Thành phố, tập trung về các khu chức năng của đô thị, các khu vực phát triển TOD và các khu vực trọng điểm phát triển.

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt chưa nhận hồ sơ đăng ký

Trước đó, từ đầu tháng 2/2026, Sở Xây dựng TP.HCM đã công bố thông tin về dự án nhà ở xã hội tại số 324 Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng) do Công ty cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư. Theo thông tin công bố, người dân có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội có thể nộp hồ sơ trong khoảng thời gian từ ngày 1/2 đến ngày 31/3 tại địa chỉ dự án.

Tuy nhiên, theo phản ánh của người dân, đến thời điểm hiện nay chủ đầu tư vẫn chưa tổ chức tiếp nhận hồ sơ đăng ký.

Trước phản ánh này, Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt sớm triển khai việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội theo đúng quy định.

Giải thích về việc chưa nhận hồ sơ, phía chủ đầu tư cho biết thời điểm bắt đầu tiếp nhận hồ sơ sẽ do doanh nghiệp quyết định, trên cơ sở hoàn tất các điều kiện pháp lý của dự án và tiến độ triển khai thực tế. Khi dự án đủ điều kiện theo quy định, thời gian chính thức nhận hồ sơ cũng như số lượng căn hộ bán và cho thuê sẽ được công bố trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng TP.HCM.

Liên quan đến mốc thời gian từ ngày 1/2 đến ngày 31/3 được công bố trước đó, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đây chủ yếu là giai đoạn để người dân theo dõi thông tin công khai và chuẩn bị hồ sơ trước khi việc tiếp nhận hồ sơ chính thức được triển khai.

Theo quy định hiện hành, trước khi bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ thông tin như thời gian nhận hồ sơ, số lượng căn hộ, diện tích, giá bán trên hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở. Đồng thời, các thông tin này phải được gửi Sở Xây dựng để đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan quản lý. Việc công khai phải thực hiện tối thiểu 30 ngày trước khi bắt đầu nhận hồ sơ.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ do chủ đầu tư quyết định nhưng phải kéo dài tối thiểu 30 ngày kể từ thời điểm bắt đầu. Người dân có thể nộp hồ sơ trực tiếp, nộp trực tuyến, gửi qua đường bưu điện hoặc thông qua cơ quan, đơn vị nơi đang làm việc để tổng hợp, chuyển cho chủ đầu tư.

Sở Xây dựng TP.HCM cũng khuyến nghị cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội theo dõi thông tin trên trang thông tin điện tử của cơ quan này để chủ động chuẩn bị hồ sơ và nộp đăng ký theo đúng quy định.

TP.HCM công bố 24 dự án nhà ở cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu

UBND TP.HCM vừa công bố danh mục 24 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu. Danh mục này sẽ được cập nhật trên Cổng thông tin điện tử của UBND Thành phố và công bố công khai theo quy định để làm cơ sở cho việc thực hiện quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam.

Danh mục gồm nhiều dự án nhà ở tại các khu vực khác nhau của TP.HCM, trong đó có một số dự án tại khu vực TP.Thủ Đức (cũ) như khu chung cư trên đường Lò Lu (phường Long Phước), dự án khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ tại 36 Mai Chí Thọ (phường Bình Trưng), hay khu nhà ở phường Long Trường.

Bên cạnh đó, phần lớn dự án trong danh mục nằm tại Khu đô thị mới Nam TP.HCM do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như Sky Garden 2, Green View (S1-3), Mỹ Khánh 4 (H12-2), Nam Thiên (H13-1), cùng nhiều lô nhà ở hỗn hợp và căn hộ cao tầng khác trong khu đô thị này.

Ngoài ra, danh mục cũng bao gồm một số dự án tại khu vực giáp ranh TP.HCM như chung cư Tân Bình tại phường Tân Đông Hiệp (trước đây thuộc TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương).

Việc công bố danh mục các dự án nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhằm minh bạch thông tin, tạo cơ sở để các chủ đầu tư và người mua nhà thực hiện các giao dịch theo đúng quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Hà Nội: Vợ chồng, anh chị em ruột không được cùng tham gia đấu giá một thửa đất

Vào ngày 20/3, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 14 thửa đất trên địa bàn xã Phúc Thọ, TP. Hà Nội. Trong đó, 12 thửa thuộc khu vực xã Trạch Mỹ Lộc (cũ) và 2 thửa tại xã Phụng Thượng (cũ).

Các thửa đất có diện tích từ 85,9 - 181,5 m2, với giá khởi điểm dao động từ hơn 7,4 - 11,5 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá được tổ chức tối đa 3 vòng. Ở vòng 1, bước giá sẽ có sự khác nhau giữa các thửa đất, mức thấp nhất là 25 triệu đồng/m2 và cao nhất là 51 triệu đồng/m2. Sang vòng 2 và 3, bước giá được quy định là mức chênh lệch tối thiểu 200.000 đồng/m2.

Mức tiền đặt trước được ấn định bằng 50% tổng giá trị khởi điểm của từng thửa đất, tương ứng khoảng 318 - 789 triệu đồng/lô.
Ngoài ra, nhằm siết chặt hơn nữa tình trạng thông đồng thổi giá, ngoài việc áp dụng mức đặt cọc tối đa 50%, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản còn bổ sung hai quy định mới.

Một là người tham gia đấu giá không được tham gia đấu giá thửa đất có vợ, chồng, anh ruột, chị ruột, em ruột của mình cũng là người tham gia đấu giá thửa đất đó.

Hai là người đã tham gia đấu giá thửa đất nào thì không được nhận ủy quyền của người khác cùng tham gia đấu giá thửa đất đó. Một người không được nhận ủy quyền cùng lúc của từ 2 người trở lên. Một người chỉ được ủy quyền cho một người tham gia đấu giá đối với tất cả các thửa đất mà mình đăng ký đấu giá.

Theo Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP, có hiệu lực thi hành từ ngày 6/1/2026 đến hết ngày 28/2/2027, bên cạnh việc nâng mức đặt cọc tối đa lên 50%, quy định còn nêu rõ, người trúng đấu giá nhưng không thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong thời hạn lên tới 5 năm.

Cụ thể, thời hạn cấm sẽ từ 2 - 5 năm đối với trường hợp không nộp tiền trúng đấu giá. Với người nộp thiếu tiền trúng đấu giá, thời hạn cấm sẽ từ 6 tháng đến 3 năm. Việc ban hành, gửi và đăng tải quyết định cấm tham gia đấu giá sẽ được đăng tải công khai trên Cổng Đấu giá tài sản Quốc gia.

Bất động sản Đà Nẵng "ẩn hiện" nguy cơ khủng hoảng thừa

Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, trong năm 2025, thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng có nguồn cung tăng mạnh 80% so với năm 2024. Cụ thể, tổng nguồn cung sản phẩm mới đạt hơn 13.700 sản phẩm, chủ yếu tập trung ở phạm vi TP. Đà Nẵng cũ. Trong đó, sản phẩm căn hộ chung cư nắm vai trò chủ đạo trong cơ cấu nguồn cung, chiếm 76%, còn lại là đất nền (20%), thấp tầng (4%).

Về thanh khoản, tổng lượng giao dịch bất động sản đạt 8.200 lượt, tăng gấp 2 lần so với năm 2024, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 60%. Trong đó, căn hộ chung cư đóng góp 70% lượng giao dịch. Lượng giao dịch chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư dài hạn, chiếm khoảng 70%. Trong đó, khoảng 50% đến từ các nhà đầu tư miền Bắc và hướng tới phân khúc căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, giao dịch sản phẩm thứ cấp cũng diễn ra sôi động và quay trở lại “đỉnh” năm 2022.

Về giá bán, giá chào bán mới căn hộ chung cư trung bình đạt 83 triệu đồng/m2, tăng 14% so với 2024. Chỉ số giá căn hộ chung cư Đà Nẵng tăng 68% so với kỳ gốc (năm 2019) và nhanh hơn TP. Hồ Chí Minh. Cùng với đó, giá bất động sản thứ cấp tăng mạnh trở lại, khoảng 60% so với 2023 và vượt “đỉnh" 2019 từ 10-15%.

Đối với thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng, nguồn cung mới đạt hơn 3.700 sản phẩm, tăng gấp 6 lần so với 2024. Trong đó, có 83% nguồn cung là sản phẩm cao tầng, trong đó có căn hộ biển sở hữu lâu dài. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 34%, tương đương hơn 1.250 giao dịch. Tuy vậy, giá chào bán mới không có nhiều biến động, giá bán và thanh khoản thứ cấp tiếp tục được cải thiện.

Phân khúc đất nền tại Đà Nẵng cũng ghi nhận sự hồi sinh mạnh mẽ trong năm 2025. Theo báo cáo của DKRA Consulting, năm 2025, thị trường Đà Nẵng ghi nhận 18 dự án với 3.577 sản phẩm đất nền sơ cấp, tăng gấp 4,2 lần so với năm 2024. Lượng tiêu thụ toàn thị trường ghi nhận 2.134 nền, đạt 60%. Trong đó, phường Ngũ Hành Sơn chiếm đến 89% tỷ trọng nguồn cung và 97% lượng tiêu thụ mới.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group nhận định, với tốc độ phát triển của thị trường hiện nay, Đà Nẵng hoàn toàn có khả năng đối mặt với nguy cơ “cung vượt cầu” cục bộ ở một số phân khúc nhất định – đặc biệt là căn hộ cao cấp và hạng sang nếu không có sự kiểm soát và điều tiết hợp lý. Nguyên nhân là do đây là phân khúc vốn phụ thuộc nhiều vào nhu cầu đầu tư, trong khi nhu cầu ở thực của người dân Đà Nẵng vẫn tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Gia Lai rà soát, bổ sung lại Bảng giá đất năm 2026

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Gia Lai, UBND tỉnh đã đồng ý chủ trương cho rà soát lại bảng giá đất sau báo cáo, đề xuất bổ sung Bảng giá các loại đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Gia Lai của sở.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị, địa phương có liên quan khẩn trương rà soát, nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Bảng giá các loại đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh.

Yêu cầu là đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương và các quy định của pháp luật có liên quan; báo cáo đề xuất UBND tỉnh xem xét, quyết định. Thời gian hoàn thành là trong tháng 3/2026.

Bảng giá các loại đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Gia Lai sẽ được bổ sung 1 số tuyến và khu tái định cư còn thiếu. Đồng thời, bảng giá đất cũng được xem xét hệ số hỗ trợ chuyển đổi nghề.

Trước đó, ngày 9/12/2025, HĐND tỉnh Gia Lai ban hành Nghị quyết quy định về tiêu chí đối với vị trí từng loại đất và Bảng giá các loại đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Gia Lai.

Tại Tại Hội nghị gặp mặt các doanh nghiệp nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án trong khu công nghiệp, khu kinh tế do UBND tỉnh Gia Lai tổ chức vào ngày 9/2/2026, ông Hồ Quang Chiến, Giám đốc Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ cho rằng, giá đất hiện tại tăng cao so với năm 2025, ảnh hưởng đến công tác giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng, khó khăn cho tổng mức đầu tư.

Thông tin đến doanh nghiệp, ông Cao Thanh Thương, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Gia Lai cho biết, giá đất cao ở đây là do hệ số x 3 lần (hỗ trợ 3 lần) đối với đất nông nghiệp. Đối với các hộ sản xuất, ngoài bồi thường, tỉnh hỗ trợ thêm 3 lần. Chính vì thế đã dẫn đến giá cao chứ bảng giá đất không cao.

Tuy nhiên, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Gia Lai cũng cho rằng những trường hợp hỗ trợ 3 lần so với giá cũ thì hơi cao. UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát  để báo cáo lại, theo hướng xem xét lại hệ số hỗ trợ 3 lần.