Liên quan đến vụ án "Tranh chấp Hợp đồng môi giới đất nền" giữa Công ty cổ phần Bách Đạt An (Công ty Bách Đạt An) và Công ty cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam (Công ty Hoàng Nhất Nam) xảy ra tại 3 dự án ở thị xã Điện Bàn mà Báo Đầu tư đã phản ánh, Công ty Hoàng Nhất Nam (bên được thi hành án) vừa có cuộc làm việc với Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Nam.

Tại buổi làm việc, Công ty Hoàng Nhất Nam đề nghị Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Nam tiến hành làm việc với Công ty Bách Đạt An để buộc Công ty Bách Đạt An nghiêm túc thực hiện ngay các nội dung theo các Quyết định rút hồ sơ thi hành án số 03,04,05 (ngày 29/1/2021) của Cục trưởng Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Nam và ban hành các văn bản đôn đốc đối với Công ty Bách Đạt An cần triển khai ngay lập tức để kịp tiến độ dự án.

Đối với Dự án Bách Đạt, hiện nay, UBND tỉnh Quảng Nam đã phê duyệt phương án giá đất cụ thể. Công ty Hoàng Nhất Nam đề nghị Công ty Bách Đạt An tiếp tục thực hiện các thủ tục cần thiết để ra sổ cấp cho người dân.

Công ty Hoàng Nhất Nam cũng đề nghị Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Nam tổ chức buổi làm việc giữa Công ty Hoàng Nhất Nam, Công ty Bách Đạt An và Cục Thi hành án dân sự tỉnh để tìm ra hướng tháo gỡ các vướng mắc tại 3 dự án: Khu đô thị Hera Complex Riverside, Khu đô thị 7B mở rộng, Khu đô thị Bách Đạt 1.

Đặc biệt, Công ty Hoàng Nhất Nam đề nghị Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Nam ban hành ngay Quyết định tạm hoãn xuất cảnh đối với người đại diện theo pháp luật của Công ty Bách Đạt An cho đến khi thi hành án xong.

Được biết, Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Nam đã đề nghị Công ty Hoàng Nhất Nam gửi nội dung làm việc với Công ty Bách Đạt An để Cục Thi hành án dân sự tỉnh có cơ sở tổ chức buổi làm việc theo đề nghị của Công ty này.

Đại diện Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Nam khẳng định, vụ án (tranh chấp “Hợp đồng môi giới đất nền” giữa Công ty Bách Đạt An và Công ty Hoàng Nhất Nam - PV) sẽ được thi hành án theo đúng quy định của pháp luật.

Trong khi đó, theo hồ sơ của phóng viên Báo Đầu tư, tại báo cáo gửi Cục Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Nam vào ngày 20/10, Công ty Bách Đạt An cho biết, Dự án Khu đô thị Hera Complex Riverside là một trong những dự án bị mất hiện trạng. Vừa qua, UBND tỉnh đã thành lập đoàn thanh tra để xử lý và có kết luận số 12 (ngày 16/8/2021).

UBND tỉnh đã có văn bản số 6670 (ngày 27/9/2021) để xử lý kết luận thanh tra. Hiện nay, Công ty đang tiếp tục thực hiện các thủ tục tiếp theo vì chủ đầu tư đã giải phóng mặt bằng đạt hơn 90% dự án.

Đáng chú ý, Công ty Bách Đạt An thừa nhận, vào năm 2018 và 2019, dự án trên không thể bổ sung kế hoạch sử dụng đất do chưa được phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư. Sau khi có chấp thuận chủ trương đầu tư, Công ty đã trình hồ sơ xin bổ sung kế hoạch sử dụng đất và mới được thông qua kế hoạch sử dụng đất năm 2020.

“Hiện trạng đất nông nghiệp một số khu vực đã không còn. Điều này sẽ gây trở ngại cho công tác trình, thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ các tổ chức, cá nhân và hộ gia đình ảnh hưởng dự án sau này”, Công ty Bách Đạt An nêu thực tế và cho rằng đến nay hồ sơ pháp lý của dự án tương đối hoàn thiện, thủ tục tiếp theo để có thể triển khai thi công dự án là do vướng hồ sơ giải phóng mặt bằng, chưa được giao đất.

Về dự án Khu đô thị 7B mở rộng, Công ty Bách Đạt An cho rằng do các hộ dân bị ảnh hưởng giải phóng mặt bằng đòi hỏi quá cao so với quy định của Nhà nước, gây khó khăn cho Công ty trong việc lên phương án bồi thường.

Về Dự án Khu đô thị Bách Đạt, Công ty Bách Đạt An báo cáo, vào năm 2017, dự án này được thông qua kế hoạch sử dụng đất và được phê duyệt phương án bồi thường đất màu với diện tích 6,6ha. Các hộ dân đã nhận tiền đền bù và bàn giao mặt bằng được 39 hộ với diện tích 5,964 ha, còn 5 hộ với diện tích 0,67 ha với lý do các hộ này đòi hỏi quá cao, đòi cấp đất tái định cư dù đất màu, không đủ cơ sở xem xét cấp tái định cư.

Mặc dù UBND thị xã Điện Bàn và Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Điện Bàn phối hợp với chủ đầu tư đã nhiều lần tổ chức họp đối thoại với các hộ này, nhưng các hộ vẫn không hợp tác để giải quyết. Ngoài ra, còn một số trường hợp có mồ mã, những vẫn chưa di dời, gây khó khăn cho đơn vị thi công ủi mặt bằng.

Bên cạnh đó, Công ty Bách Đạt An cho rằng, có nhiều hộ mua bán đất trong phạm vi dự án không có xác nhận của chính quyền địa phương, gây khó khăn cho công tác kiểm kê, kiểm đếm và quy chủ thửa đất và có nhiều hộ không hợp tác trong quá tình cắm mốc giới, gây khó khăn cho công tác đo đạc xác định ranh giới cụ thể...

Theo Bản án của Tòa án Nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng (tháng 5/2020), Công ty Bách Đạt An phải tiếp tục thực hiện Hợp đồng đặt cọc môi giới đất nền số 14 và phải có trách nhiệm liên hệ với UBND tỉnh Quảng Nam, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thị xã Điện Bàn để thực hiện việc giao đất, lập các thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án. UBND tỉnh Quảng Nam, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường và UBND thị xã Điện Bàn phải ban hành các văn bản liên quan đến Dự án Khu đô thị 7B mở rộng...

Tuy nhiên, đến nay, hơn 1.000 “khổ chủ” (người dân mua đất) vẫn “dài cổ” chờ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.