Kênh trú ẩn an toàn nhờ khả năng giữ giá, sinh lời

Trong một khảo sát gần đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), có tới 83% số người được hỏi nhận định bất động sản (BĐS) như một công cụ đối phó với lạm phát. Đặt vào bối cảnh kinh tế hiện nay, BĐS vừa mang lại nguồn thu từ các lợi ích trực tiếp, vừa duy trì giá trị trong dài hạn nhờ khả năng giữ giá sinh lời và tiềm năng tương lai. Đây cũng là lý do quan trọng khiến BĐS trở thành kênh đầu tư an toàn, ít chịu các tác động tiêu cực và rủi ro nếu có đến từ phía thị trường.

Thời điểm cuối năm, cộng hưởng loạt tín hiệu từ hành lang pháp lý thông thoáng, niềm tin thị trường khởi sắc, loạt công trình giao thông trọng điểm xúc tiến triển khai… thị trường bất động sản đang diễn biến tích cực ở các phân khúc. Bên cạnh căn hộ chung cư vẫn duy trì hấp lực suốt thời gian dài, phân khúc thấp tầng như biệt thự, nhà liền kề cũng đang trên đà tăng trở lại.

Khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy, “điểm nóng” phân khúc này đang là Hà Nội với sự bùng nổ nguồn cung đạt hơn 3.500 căn trong 9 tháng đầu năm nay, cao nhất trong vòng 5 năm qua. Giá bán sơ cấp trung bình quý đạt 235 triệu đồng/m2, tăng 16% theo quý và gần 27% theo năm.

Các chuyên gia dự báo, thời gian tới, giá biệt thự sẽ tiếp tục tăng, thậm chí ở giai đoạn thị trường khởi sắc (dự kiến từ quý 2/2025), phân khúc này sẽ trở thành loại hình được quan tâm nhất thị trường với khả năng sinh lời tốt.

Trong một chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch tập đoàn Nam Long nhận định, địa ốc Hà Nội đã có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, ở nhiều phân khúc khác nhau, chung cư, nhà phố nhỏ cũng "nóng" lên về giá. Tính lan tỏa sẽ ảnh hưởng đến phía Nam, tạo động lực tăng trưởng cho thị trường.

Ghi nhận thực tế, nguồn cung sơ cấp biệt thự, nhà liền kề tại TP.HCM trong quý 3/2024 tăng 15% theo quý, trong đó các sản phẩm có giá trên 30 tỷ chiếm tỉ lệ áp đảo, với 63%.

Là nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm, anh Trần Thế Minh Sơn (Q.2, TP.HCM) cho biết, trong bối cảnh giá đất tại TP.HCM không ngừng tăng, quỹ nhà ở càng trở nên ít ỏi do nhiều dự án vướng thủ tục pháp lý, cơ hội sở hữu BĐS nội đô ngày càng hiếm. Việc nhà đầu tư đổ về các dự án vệ tinh có vị trí “vàng” liền kề TP.HCM là điều tất yếu, vừa sở hữu tài sản có giá trị, vừa nắm giữ kênh tích sản an toàn với dư địa tăng trưởng bền vững theo thời gian.

Đâu là tiêu chí chọn tích sản BĐS an toàn?

Đưa ra lời khuyên cho nhu cầu đầu tư tích sản, các chuyên gia đều có chung nhận định, bên cạnh vị trí, nhà đầu tư còn cần quan tâm đến nhiều yếu tố khác.

Theo ông Phan Lê Thành Long, CEO AFA Group, đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA), tiêu chí rất quan trọng cần tính đến là thời điểm mua. Nhiều nhà đầu tư thường dựa vào tình hình kinh tế vĩ mô và biến động lãi suất để chọn mua BĐS. Tuy nhiên, lượng tiền gửi tại ngân hàng hiện vẫn cao do nhiều người vẫn lưỡng lự không biết nên mua ở khu vực nào. Chính nỗi băn khoăn này đã dẫn đến yếu tố thứ hai khi chọn mua bất động sản - địa bàn.

“Nhà đầu tư nên cân nhắc khu vực nào có mức giá đủ tốt và sở hữu khả năng phát triển về hạ tầng, tiện ích sống, đồng thời còn dư địa để phát triển dự án” - ông Long chia sẻ.

Giá trị của bất động sản tăng theo thời gian, đặc biệt ở những khu vực có tiềm năng tăng trưởng lớn như các quận nội đô và vùng ven sông được quy hoạch tổng thể, ưu tiên đầu tư phát triển hạ tầng.

Điển hình cho xu hướng và tầm nhìn đầu tư dịch chuyển về đô thị vệ tinh là khu đô thị Waterpoint được phát triển bởi Nam Long và Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản). Vị trí đắc địa tại cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, cách trung tâm Quận 1 chỉ hơn 30 phút di chuyển và là giao điểm của nhiều công trình hạ tầng liên vùng trọng điểm như Vành Đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành… tạo nên sức hút đầu tiên cho Waterpoint.

Sức hút tiếp theo của Waterpoint nằm ở môi trường sống hài hòa cùng thiên nhiên và hệ tiện ích đa dạng, đẳng cấp không ngừng hoàn thiện. Từ tổ hợp thể dục thể thao 3ha; đường đạp xe; đường chạy bộ; vịnh cảng nước ngọt 8,6ha… đến các câu lạc bộ cộng đồng bên sông, nhà hàng, quán cà phê hay trường song ngữ quốc tế, siêu thị thực phẩm, phòng khám đa khoa; các clubhouse theo tiêu chuẩn các khu nghỉ dưỡng cao cấp đã đi vào vận hành trong các phân khu, Waterpoint đáp ứng trọn nhu cầu sống, học tập, làm việc, mua sắm, giải trí.

Cuối cùng, trước khi “chọn mặt gửi vàng”, theo các chuyên gia, người mua cần hiểu rõ về chủ đầu tư. Nam Long với kinh nghiệm 32 năm đồng hành cùng đô thị Việt Nam phát triển và sự hợp tác chiến lược với đối tác hơn 100 năm từ Nhật Bản – Nishi Nippon Railroad là bảo chứng cho lựa chọn đầu tư an tâm, an toàn.

Vị trí vàng, điểm giao của vùng hạ tầng đang được đầu tư, thụ hưởng hệ tiện ích hoàn chỉnh, môi trường sống hài hòa, sản phẩm biệt thự bên trong khu đô thị Waterpoint đáp ứng các tiêu chí của một kênh tích sản bền vững, tiềm năng vượt trội trong tương lai.

Mới đây nhất, chủ đầu tư chính thức ra mắt bộ sưu tập biệt thự, dinh thự đắt giá nhất Waterpoint, thu hút sự quan tâm mạnh từ giới đầu tư. Các sản phẩm lần này là những biệt thự, dinh thự ven sông “hiếm có khó tìm” thuộc compound The Aqua và biệt thự, dinh thự ven kênh độc bản Park Village. Cả hai đều là khu biệt thự biệt lập, đẳng cấp bậc nhất tại đại đô thị có diện tích lên đến 355 ha này. Nếu The Aqua kề cận vịnh cảng nước ngọt 8,6ha và tiếp giáp sông Vàm Cỏ Đông mang phong cách kiến trúc Nhật đương đại; thì Park Village là những căn biệt thự ven kênh với kiến trúc Tân cổ điển châu Âu thanh lịch và sang trọng, nằm giữa trái tim sinh thái của Waterpoint.