Diện mạo mới ở “khu đô thị sáng tạo”

Đầu năm 2018, Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân đặt vấn đề xây dựng một “khu đô thị sáng tạo” tại khu Đông TP.HCM nhằm kết nối 3 quận phía Đông thành một hệ sinh thái, đẩy mạnh phong trào đổi mới sáng tạo, khai thác tiềm lực của cộng đồng tri thức trẻ địa phương.

Trong đó, quận 2 là trung tâm tài chính tương lai với Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 9 sẽ phát triển khoa học - công nghệ với trung tâm là Khu Công nghệ cao TP.HCM, và quận Thủ Đức là nơi tập trung nhiều trường đại học chất lượng cao, mà hạt nhân là Đại học Quốc gia TP.HCM.

Khu đô thị sẽ có hơn một triệu dân, rộng khoảng 22.000 ha. Đây cũng là Thành phố Đông trong 4 thành phố mới mà Đề án Chính quyền đô thị của TP.HCM từng đề cập. Khu vực trung tâm này sẽ là hạt nhân cho cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4 của TP.HCM, có hạ tầng giao thông phát triển (giáp với trục cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây), nhiều dự án nhà ở liền kề kết hợp với các khu thương mại mua sắm…

Điều này đang tạo ra những ưu thế đặc biệt cho khu Đông TP.HCM (gồm quận 2, 9 và Thủ Đức; diện tích 211,73 km2, dân số gần 1 triệu người), tâm điểm của thị trường bất động sản.

Đây còn là nơi đón đầu các ngành dịch vụ cao cấp (tài chính - tín dụng), với trục tâm điểm là Khu đô thị mới Thủ Thiêm; có các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, Khu liên hợp Thể thao Rạch Chiếc (nằm trong kế hoạch đăng cai SEA Games 31 tại TP.HCM vào năm 2021), đô thị đại học, khởi nghiệp sáng tạo (hạt nhân là Đại học Quốc gia TP.HCM), khu vui chơi giải trí Suối Tiên, điểm cuối của tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên… Tất cả tạo nên những điều kiện, nền tảng quan trọng cho sự phát triển đồng bộ của khu Đông trong tương lai gần.

Với đặc trưng kết nối người dân, doanh nghiệp, các cơ sở giáo dục và cơ quan nhà nước, một không gian đô thị sôi động với các hoạt động học tập, làm việc và hưởng thụ cuộc sống tại khu Đông đã được định hình.

Một điểm nữa minh chứng cho sự chuyển mình mạnh mẽ để trở thành “khu đô thị sáng tạo”, đó là hạ tầng giao thông tại khu Đông đang được xây dựng bài bản.

TS. Nguyễn Minh Hòa, chuyên gia về đô thị, nhận định, việc một số hạ tầng kỹ thuật, xã hội được đầu tư xây dựng tại các cửa ngõ của Thành phố, như Bệnh viện mới Ung bướu, Bến xe mới Miền Đông, Bệnh viện Nhi Thành phố, tuyến metro... là nền tảng quan trọng để TP.HCM xây dựng, phát triển đô thị vệ tinh, giảm áp lực gia tăng dân số cho các quận trung tâm.

Việc hình thành tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên hay Bến xe Miền Đông mới, theo TS. Hòa, sẽ góp phần hình thành các khu đô thị mới dọc các trục này... Tiếp đó, khi các dự án xung quanh các trục này phát triển, sẽ tạo sự phát triển cho các công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội phát huy hiệu quả tốt nhất.

Ông Bùi Xuân Cường, Giám đốc Sở Giao thông - Vận tải TP.HCM cho biết, từ đầu năm 2018, Sở đã tập trung đẩy nhanh tiến độ hoàn tất thủ tục đầu tư, nhằm khởi công mới 22 dự án cầu đường bộ. Trong đó, ưu tiên đầu tư các dự án thành phần của tuyến đường Vành đai 2; cao tốc Bến Lức - Long Thành; Quốc lộ 1; trục giao thông đô thị kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận… nhằm hoàn thiện hạ tầng giao thông khu Đông Thành phố, kết nối đồng bộ và thông thương thuận lợi với các tỉnh lân cận.

Him Lam Phú An - dự án trung tâm khu đô thị sáng tạo

Với định hướng phát triển thành “khu đô thị sáng tạo”, thị trường bất động sản tại khu Đông TP.HCM cũng” nhanh chân” phát triển những dự án bất động sản thông minh, để đón lõng quy hoạch của Thành phố.

Theo ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, mục tiêu xây dựng “khu đô thị sáng tạo” nhằm phát triển kinh tế Thành phố đúng hướng, đồng thời trở thành trung tâm nghiên cứu khoa học, hành chính, thu hút đầu tư trong và ngoài nước...

Tại đô thị sáng tạo khu Đông này, các ý tưởng khởi nghiệp sẽ dễ dàng được đưa ra thị trường, biến các ý tưởng bảo vệ môi trường thành ý tưởng chung toàn thành phố, phát triển mạnh giao thông thông minh. Chính quyền khu đô thị sáng tạo sẽ là chính quyền kiểu mẫu, thực hiện giao dịch điện tử, đảm bảo công khai, minh bạch và không còn xảy ra tiêu cực, nhũng nhiễu... Ông Tuyến khẳng định, TP.HCM cam kết thực hiện đúng vai trò kiến tạo, sẽ lắng nghe, chuyển ý tưởng của các chuyên gia thành hành động.

Trong những dự án bất động sản nổi bật nhất tại khu đô thị sáng tạo khu Đông có Dự án Him Lam Phú An (nằm tại quận 9), do Công ty cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam làm chủ đầu.

Dự án có quy mô 1,8 ha, gồm 4 block cao 17 tầng với 1.092 căn hộ có diện tích 69 - 71 m2 (2 phòng ngủ), thiết kế 2 - 3 mặt thoáng, giúp đón gió và ánh nắng tự nhiên. Tất cả các phòng đều được trang bị cửa chống cháy và khóa điện tử thông minh. Đặc biệt, khu vực nhà bếp được thiết kế riêng biệt để ngăn mùi thức ăn lan sang phòng khách, ảnh hưởng đến sinh hoạt chung; khu vực bếp nối liền với sân phơi, tạo sự thông thoáng tối đa.

Him Lam Phú An còn được tích hợp hệ thống tiện ích nội khu hiện đại (hồ bơi, phòng gym, nhà hàng, khu thương mại, khu vui chơi trẻ em…), đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống năng động và hiện đại của cư dân, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ. 

Với mức giá từ 1,8 tỷ đồng/căn, Him Lam Phú An đang áp dụng phương thức thanh toán hỗ trợ 100% lãi suất trong vòng 2 năm, hoặc ưu đãi lãi suất cố định 6% trong vòng 4 năm. Bên cạnh đó, chủ đầu tư Him Lam Land còn cung cấp thêm ưu đãi cho khách hàng từ chương trình hỗ trợ vay vốn ngân hàng lên tới 85% tổng giá trị căn hộ (thời gian vay tối đa 20 năm). Đây là chính sách thanh toán đặc biệt phù hợp với những người trẻ chưa có nhiều tích lũy, góp phần giải quyết bài toán an cư cho xã hội.

Đặc biệt, Dự án nằm ngay chân cầu Rạch Chiếc nối quận 2 với quận 9, cách trạm dừng số 9 tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên chỉ vài phút đi bộ, cách Khu công nghệ cao TP.HCM 4 km theo tuyến Xa lộ Hà Nội…

Mới đây, UBND TP.HCM đã phê duyệt Dự án Khu liên hợp thể dục - thể thao quốc gia Rạch Chiếc rộng 212 ha. Đây là dự án trong lĩnh vực thể dục - thể thao lớn nhất TP.HCM, nằm sát Dự án Him Lam Phú An. Theo quy hoạch, Dự án Khu liên hợp thể dục - thể thao quốc gia Rạch Chiếc có các công trình thể thao đạt chuẩn Olympic như: sân vận động có sức chứa 50.000 khán giả, nhà thi đấu thể thao tổng hợp, hồ bơi... với tổng vốn đầu tư khoảng 34.000 tỷ đồng.

Một điểm thuận lợi nữa của Dự án Him Lam Phú An là UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Công thương về việc thành lập Trung tâm Thời trang tại quận 9. Theo Sở Công thương TP.HCM, Trung tâm này được định hướng phát triển phân khúc có giá trị gia tăng cao, chú trọng các hoạt động giao dịch nguyên phụ liệu, thiết kế, khu trưng bày sản phẩm… Hai khu đất đã được UBND quận 9 giới thiệu để xây dựng Trung tâm Thời trang là: khu đất rộng 18 ha tại đường Tam Đa (phường Trường Thạnh) thuộc Dự án Trung tâm Huấn luyện chiến sĩ mới - Tiểu đoàn 2; và khu đất rộng 38,8 ha tại đường Nguyễn Xiển (phường Long Thạnh Mỹ) thuộc Dự án Đầu tư xây dựng Trường Đại học Kiến trúc.