Lĩnh vực văn phòng cho thuê vẫn sống tốt

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2021 của Công ty Cơ điện lạnh REE, diễn ra vào sáng nay (30/3), bà Nguyễn Thị Mai Thanh, Chủ tịch HĐQT cho biết, năm 2020 ghi nhận là năm thách thức lớn đối với thị trường văn phòng cho thuê. Tỷ lệ trống cho thuê văn phòng hạng A và hạng B trong năm 2020 lần lượt là 18,1% và 9,1%.

Tác động của dịch Covid-19 làm cho một số khách thuê trả lại mặt bằng hoặc áp dụng chiến lược địa điểm làm việc linh hoạt để giảm mật độ ngồi trong văn phòng, qua đó tiết kiệm một khoản chi phí thuê văn phòng nhưng vẫn duy trì được hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp cũng như đảm bảo được sức khỏe của nhân viên.

Tuy nhiên, không vì lý do đó mà hoạt động cho thuê văn phòng của công ty bị ảnh hưởng. Doanh thu từ lĩnh vực này vẫn tăng trưởng đều qua các năm, lợi nhuận tăng hơn 20% so với cùng kỳ và vượt kế hoạch 105,8% so với kế hoạch đặt ra.

“Tỷ lệ lấp đầy chỉ sụt giảm 3,5% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, các hợp đồng tái ký trong năm đang có mức giá thuê thấp đã được điều chỉnh tăng chút ít dẫn đến kết quả mảng này khả quan”, bà Mai nói.

Hiện tại, REE đang vận hành 150.000 m2 diện tích văn phòng hạng B tại các quận nội thành TP.HCM (Quận 1, 3, 4, 5 và Tân Bình) với giá cho thuê ở mức 20 - 25 USD/m2/tháng, thấp hơn 25% - 30% trung bình văn phòng cùng hạng. Năm nay, REE sẽ khởi công xây dựng dự án E.town 6 với kế hoạch bổ sung thêm 40.000m2 diện tích cho thuê, nâng tổng diện tích cho thuê lên 190.000m2.

Với vị trí thuận lợi và giá cho thuê thấp hơn mặt bằng chung, tỷ lệ lấp đầy diện tích cho thuê của doanh nghiệp này được kỳ vọng sẽ được duy trì ở mức 98 - 100% trong các năm tiếp theo. Do đó, trong năm 2021, REE đặt mục tiêu doanh thu mảng kinh doanh này là 1.014 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 626 tỷ đồng, đồng tăng 21,8% so với thực hiện 2020.

Trái ngược với bức tranh màu sáng của mảng văn phòng cho thuê, thì mảng phát triển bất động sản của các công ty thành viên của REE không mấy khả quan. Năm 2020, lợi nhuận sau thuế từ mảng này chỉ đạt 36,9 tỷ đồng, đạt 34,1% so với kế hoạch đề ra.

Nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm, theo bà Nguyễn Thị Mai Thanh, các công ty thành viên, liên doanh liên kết mảng Bất động sản gặp khó khăn trong thủ tục đầu tư, đền bù giải phóng mặt bằng… dẫn đến không có dự án nào được cấp phép triển khai xây dựng ra sản phẩm nên doanh thu và lợi nhuận không đạt kế hoạch đặt ra.

Lĩnh vực năng lượng tái tạo còn nhiều room để tiến lên

 Điểm nổi bật trong năm 2020 của REE là lĩnh vực năng lượng tái tạo được khởi động mạnh mẽ, nguồn lực tài chính và đội ngũ được huy động cho mục tiêu phát triển và xây dựng các dự án mới: Dự án Thủy điện Thượng Kon Tum phát điện vào tháng 3/2021, đã hoàn thành đầu tư xây dựng và vận hành COD 86 MWp điện mặt trời mái nhà.

Các dự án điện gió đang xây dựng và sẽ hoàn thành vận hành COD vào tháng 10/2021: dự án điện gió gần bờ Trà Vinh V1-3 có công suất 48MW; 2 dự án điện gió trên đất liền là Phú Lạc 2 với công suất 29MW và Lợi Hải 2 với công suất 26MW tại Ninh Thuận/ Bình Thuận.

Lên kế hoạch cho năm 2021, REE đặt mục tiêu doanh thu tăng trưởng cho lĩnh vực sản xuất điện là 1.610 tỷ đồng và 646 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Trong năm, Công ty tiếp tục quản lý và vận hành 3 dự án điện gió đang triển khai.

Mảng điện theo REE đánh giá còn "room" khá rộng để tiến lên, do đó, bà Thanh cho biết với mảng này thì Công ty kỳ vọng thực tế sẽ tăng trưởng cao hơn so với chỉ tiêu thận trọng đề ra.

Đối với lĩnh vực sản xuất nước, REE dự kiến đạt 256,5 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 2,5% so với năm 2019. Riêng lĩnh vực cơ điện lạnh, REE đặt mục tiêu đạt 4.309 tỷ đồng doanh thu và trên 275 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng tương ứng 24% và 21,9% so với đạt được năm 2020.

Để có thêm nguồn vốn thực hiện những mục tiêu và tái đầu tư trong các năm tới, bà Nguyễn Thị Mai Thanh cho biết, năm nay là năm ban lãnh đạo thấy cơ hội lớn trong lĩnh vực M&E. Do đó, REE sẽ không chia cổ tức, để dành tiền đầu tư. Riêng trong năm 2020, Công ty đã chi 3.000 tỷ vào Điện Kon Tum khi đơn vị này không thể tiếp cận vốn tại ngân hàng, do đó cổ đông lớn là REE phải đứng ra cho vay để Điện Kon Tum thanh toán cho nhà thầu và đến nay thì dự án đã hoàn thành.

Nói thêm về lợi ích cổ đông, bà Thanh vui mừng cho biết giá cổ phiếu REE đang tăng trưởng mạnh, điều này theo bà phần nào khiến cổ đông vui dù không được chia cổ tức.

Dù vậy, bà Mai cũng nhấn mạnh: “Thực ra, chúng tôi không nhìn nhiều ở thị trường chứng khoán. Chứng khoán lên xuống không đồng nghĩa chúng ta lên xuống theo giá. Nhà đầu tư vào REE không nên đánh giá theo thị trường chứng khoán. Dù hiện nay, mức giá tăng hiện nay thì đâu đó phản ánh gần đúng với giá trị thực nhưng vẫn chưa đúng với kỳ vọng của ban lãnh đạo”.

Bổ sung 3 thành viên HĐQT mới

Tại Đại hội, cổ đông thống nhất việc miễn nhiệm ông Benjamin Herrenden Birks – đại diện cổ đông lớn Platinum Victorya Pte.Ltd - khỏi HĐQT theo nguyện vọng cá nhân.

Công ty cũng bầu bổ sung 3 Thành viên HĐQT cho thời gian còn lại của nhiệm kỳ 2018-2022. Trong đó, Platinum Victorya Pte.Ltd đề cử đại diện thay thế với ông Alain Xavier Cany (sinh năm 1949, quốc tịch Pháp). Tính đến thời điểm hiện tại, Platinum Victorya Pte.Ltd đang sở hữu hơn 92 triệu cổ phần, tương đương 29,88% vốn tại REE.

Cuối tháng 2 vừa qua, quỹ Singapore có đăng ký mua thêm 16 triệu cổ phiếu, dự kiến nâng tỷ lệ sở hữu lên 34,99% vốn nhưng bất thành do điều kiện thị trường không thuận lợi.

Phía REE, Bà Nguyễn Thị Mai Thanh cũng đề cử ông Huỳnh Thanh Hải chính thức ngồi vào ghế HĐQT. Trước đó, tại lễ chuyển giao năm 2020, ông Hải đã nhận lại trọng trách Tổng Giám đốc từ ngày 1/8/2020 của REE, kiêm Giám đốc Điều hành REE M&E.

Ông Hải cũng đề cử thành viên còn lại của HĐQT tham gia ứng cử là ông Đỗ Lê Hùng. Được biết, ông Hùng có chuyên môn chính trong lĩnh vực tài chính, kế toán. Hiện, ông Hùng là Thành viên HĐQT độc lập tại GTNFoods (từ tháng 2/2020); Trước đó, ông Hùng từng là Phó vụ trưởng – Kho bạc Nhà nước – Bộ Tài chính (2002 - 2007).