Chương trình nhằm nâng cao nhận thức và tôn vinh tầm quan trọng của đổi mới sáng tạo, cách tân trong phát triển đất nước và doanh nghiệp.

Danh sách VIE 10 ngành Bất động sản và phương pháp nghiên cứu được đăng tải trên Cổng thông tin của Chương trình: https://vie10.vn.

Bất động sản: Đổi mới sáng tạo đi vào năng lực vận hành

Chỉ số Niềm tin Đổi mới Sáng tạo (ISI) của nhóm ngành Bất động sản - Xây dựng đạt 75 điểm trong quý I/2026, thấp hơn 1 điểm so với mức trung bình các doanh nghiệp VIE10, VIE50 tham gia khảo sát là 76 và nằm trong vùng “Rất cao” theo thang đo chỉ số khuếch tán (Diffusion Index). Mọi giá trị vượt 50 đã phản ánh xu hướng mở rộng; vượt 75 đồng nghĩa với trạng thái lạc quan có hệ thống, không còn là dao động nhất thời.

Ở cấp độ cấu phần, P1 - Đánh giá hiện tại đạt 74, P2 - Kỳ vọng tương lai đạt 74, trong khi P3 - Cam kết đầu tư đạt 78. Cấu trúc này cho thấy tâm thế đổi mới của ngành đang có sự phân hóa đáng chú ý: doanh nghiệp vẫn thận trọng với hiện tại và triển vọng ngắn hạn, nhưng đã bắt đầu chuẩn bị nguồn lực cho chu kỳ đổi mới tiếp theo. Trong một lĩnh vực có chu kỳ vốn dài, phụ thuộc lớn vào pháp lý, tín dụng và sức mua thị trường, điểm P3 cao hơn hai cấu phần còn lại là tín hiệu đáng chú ý, phản ánh xu hướng đầu tư có chọn lọc vào dữ liệu, công nghệ quản lý dự án, chuyển đổi số vận hành, tối ưu chi phí và nâng cao tính minh bạch trong quản trị.

Từ làn sóng công nghệ toàn cầu đến bài toán thực thi của doanh nghiệp Việt

Trên phạm vi toàn cầu, ngành Bất động sản đang bước vào một chu kỳ chuyển đổi sâu rộng, trong đó công nghệ không còn chỉ hỗ trợ hoạt động bán hàng hay quản lý dự án, mà ngày càng can thiệp vào toàn bộ vòng đời tài sản: từ nghiên cứu thị trường, quy hoạch sản phẩm, định giá, tiếp thị, giao dịch, quản lý khách hàng đến vận hành, bảo trì và tối ưu trải nghiệm người dùng cuối. PropTech, AI, dữ liệu lớn, nền tảng quản lý tài sản, IoT trong tòa nhà và các giải pháp đô thị thông minh đang dần trở thành hạ tầng mới của ngành. Xu hướng này buộc doanh nghiệp bất động sản chuyển từ tư duy phát triển dự án đơn lẻ sang năng lực quản trị danh mục tài sản, khai thác dữ liệu và vận hành dài hạn, trong đó giá trị không chỉ nằm ở sản phẩm bàn giao mà còn ở chất lượng dịch vụ, hiệu quả vận hành và khả năng thích ứng với nhu cầu người dùng.

Tại Việt Nam, ngành Bất động sản tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong nền kinh tế, đồng thời phản ánh rõ nhịp chuyển động của đầu tư, đô thị hóa, hạ tầng và tiêu dùng tài sản dài hạn. Theo dữ liệu tổng hợp, năm 2025, kinh doanh bất động sản chiếm 3,5% GDP. Ở chiều dòng vốn, FDI vào bất động sản quý I/2025 đạt 2,39 tỷ USD, tăng 46% so với cùng kỳ và chiếm hơn 21% tổng FDI đăng ký, phản ánh sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư nước ngoài đối với các phân khúc có nền tảng nhu cầu dài hạn.

Kết quả khảo sát doanh nghiệp VIE của Viet Research quý I/2026 cho thấy đổi mới sáng tạo đã có vị trí rõ ràng hơn trong tư duy quản trị của doanh nghiệp Bất động sản. Có 80% doanh nghiệp xem đổi mới sáng tạo là ưu tiên chiến lược hoặc trụ cột sống còn. Trong một ngành vốn phụ thuộc nhiều vào quỹ đất, dòng vốn, pháp lý và chu kỳ thị trường, tỷ lệ này cho thấy lợi thế cạnh tranh đang dần dịch chuyển từ sở hữu tài sản sang năng lực phát triển dự án hiệu quả hơn, quản trị dữ liệu tốt hơn, vận hành tài sản thông minh hơn và tạo trải nghiệm khách hàng khác biệt hơn.

Về mục tiêu ưu tiên, 72% doanh nghiệp lựa chọn nâng cao hiệu quả vận hành, cao nhất trong các nhóm mục tiêu; tiếp theo là tăng trưởng doanh thu 62%, tạo khác biệt cạnh tranh 58%, tuân thủ quy định môi trường - xã hội 52%, cải thiện trải nghiệm khách hàng 48% và mở rộng thị trường 38%. Tác động thực tế cũng đi theo logic này: 75% doanh nghiệp ghi nhận đổi mới giúp giảm chi phí vận hành, 75% cải thiện chất lượng sản phẩm/dịch vụ, 70% tăng năng suất lao động và 55% tăng doanh thu. Trong khi đó, các tác động mang tính mở rộng thị trường còn khiêm tốn hơn, với 38% ghi nhận giảm thời gian chu kỳ sản xuất/cung ứng và 32% mở rộng thị phần. Điều này cho thấy đổi mới đang phát huy hiệu quả rõ nhất ở “bên trong” doanh nghiệp, trước khi chuyển hóa thành sức bật rõ rệt ở đầu ra thị trường.

Một tín hiệu tích cực khác là mức độ sẵn sàng thích ứng đang tăng lên. Nhóm “chủ động dẫn đầu” tăng từ 30% năm 2024 lên 38% năm 2026, trong khi nhóm “sẵn sàng tăng tốc” đạt 46% năm 2026. Như vậy, 84% doanh nghiệp năm 2026 đã ở trạng thái chủ động hoặc sẵn sàng tăng tốc. Về kế hoạch mở rộng đổi mới, 88% doanh nghiệp sẽ tập trung vào số hóa, tự động hóa và phân tích dữ liệu; 75% tăng cường sáng tạo trong sản phẩm/dịch vụ cốt lõi; 52% mở rộng quy mô và đầu tư R&D; 42% hướng tới thiết lập hệ sinh thái sáng tạo với đối tác, startup.

Dù vậy, khoảng cách giữa ưu tiên số hóa 88% và hợp tác hệ sinh thái 42% cho thấy đổi mới trong ngành vẫn thiên về nâng cấp nội bộ. Trong thời gian tới, thách thức lớn sẽ nằm ở việc liên thông dữ liệu, nâng năng lực nhân sự, cân bằng giữa đầu tư công nghệ - tài chính – bền vững, đồng thời chuyển số hóa từ từng khâu riêng lẻ thành năng lực xuyên suốt vòng đời dự án. AI và PropTech sẽ tiếp tục là những hướng đi nổi bật. Lợi thế cạnh tranh vì vậy sẽ không chỉ nằm ở quỹ đất hay nguồn vốn, mà ở khả năng tích hợp dữ liệu, công nghệ, tài chính và vận hành thành một hệ thống đủ sâu, đủ bền bỉ và đủ đo lường được.

Lễ Công bố và Vinh danh các doanh nghiệp trong Danh sách Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả 2026 ngành Bất động sản sẽ được tổ chức trong khuôn khổ Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam 2026 - “Sáng tạo để Tăng trưởng, Xanh để Bền vững”  tại Khách sạn InterContinental Hanoi Landmark72 vào ngày 26 tháng 6 năm 2026 và được đăng tải tại cổng thông tin của Chương trình https://vie10.vn/ và trên các kênh truyền thông đại chúng.