Dòng vốn lớn chảy về

Thời gian qua, Quảng Trị dần khẳng định vị thế trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Trung với hàng loạt dự án hạ tầng được triển khai.

Tháng 8/2025, dự án đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Tây Bắc Hồ Xá do Công ty cổ phần Quang Anh Quảng Trị làm chủ đầu tư được khởi công với quy mô hơn 214 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 1.250 tỷ đồng, tăng đáng kể so với mức vốn ban đầu 925 tỷ đồng.

Đầu năm 2026, dự án đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Cam Liên do Công ty TNHH Đầu tư Capella Quảng Bình làm chủ đầu tư cũng chính thức khởi công. Dự án có quy mô khoảng 450 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng. Ngay sau lễ khởi công, nhà đầu tư đã tập trung nguồn lực triển khai các hạng mục hạ tầng kỹ thuật trên thực địa.

Ông Bùi Đình Chiên, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Capella cho biết, doanh nghiệp cam kết triển khai dự án đúng tiến độ, đồng thời hướng đến thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước có công nghệ tiên tiến, giá trị gia tăng cao.

Tại Khu công nghiệp Quảng Trị do Công ty TNHH Liên doanh Phát triển Quảng Trị - QTIP (liên doanh VSIP, Amata và Sumitomo) làm chủ đầu tư, công tác thi công hạ tầng cũng đang được đẩy nhanh. Dự án có quy mô hơn 481 ha, tổng vốn đầu tư 2.074 tỷ đồng.

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Quảng Trị, nhà đầu tư đang triển khai nhà máy xử lý nước thải công suất 4.000 m3/ngày cùng nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật trong giai đoạn I. Đáng chú ý, khu công nghiệp này đã thu hút hai dự án thứ cấp của nhà đầu tư Singapore, trong đó dự án Nhà máy sản xuất vải TST Textile Việt Nam với tổng vốn đầu tư hơn 311 tỷ đồng đã được triển khai.

Không chỉ các dự án đang xây dựng, hoạt động cấp phép đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp mới tại Quảng Trị cũng diễn ra sôi động.

Trong năm 2025, tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp Quán Ngang giai đoạn III do Công ty cổ phần LICOGI 13 làm chủ đầu tư với diện tích gần 117 ha, tổng vốn 710 tỷ đồng. Tiếp đó, ba dự án hạ tầng cụm công nghiệp Cam Hiếu 2, Cam Tuyền 2 và Cam Thành mở rộng với tổng diện tích khoảng 130 ha, tổng vốn hơn 1.629 tỷ đồng cũng được chấp thuận đầu tư.

Lợi thế từ quỹ đất và hạ tầng

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, miền Trung đang trở thành điểm đến chiến lược của các nhà đầu tư nhờ lợi thế chi phí. Giá thuê đất công nghiệp tại khu vực này hiện thấp hơn khoảng 50 - 60% so với miền Bắc và miền Nam, tạo sức hấp dẫn lớn đối với dòng vốn FDI.

Tại Quảng Trị, toàn tỉnh hiện có 66 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký khoảng 4,48 tỷ USD. Trong đó, 50 dự án đang hoạt động với tổng vốn 1,69 tỷ USD và 16 dự án đang triển khai với tổng vốn khoảng 2,78 tỷ USD. Phần lớn các dự án tập trung tại các khu kinh tế và khu công nghiệp, cho thấy dư địa phát triển của bất động sản công nghiệp vẫn còn rất lớn.

Ông Phạm Xuân Thành, Giám đốc Công ty TNHH Kiến trúc và Đầu tư Xây dựng Bình An, nhận định, sự xuất hiện của các dự án hạ tầng công nghiệp đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản công nghiệp Quảng Trị.

“Với lợi thế quỹ đất rộng, chi phí đầu tư thấp, khả năng kết nối thuận lợi khi nhiều tuyến giao thông huyết mạch đi qua cùng dư địa tăng trưởng lớn, Quảng Trị có nhiều điều kiện để trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư công nghiệp trong thời gian tới”,
ông Thành cho hay.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, địa phương vẫn cần tiếp tục hoàn thiện hệ thống hạ tầng để nâng cao năng lực cạnh tranh.

Bà Đỗ Thị Huyền Trang, đại diện Công ty TNHH Liên doanh Phát triển Quảng Trị - QTIP cho rằng, lợi thế lớn hiện nay của Quảng Trị là giá thuê đất còn ở mức thấp. Song để thu hút thêm các nhà đầu tư mới, tỉnh cần giảm chi phí logistics thông qua việc đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trọng điểm và tăng cường kết nối liên vùng.

Khi cảng Mỹ Thủy hoàn thành và đi vào hoạt động, đây sẽ là đầu mối xuất nhập khẩu quan trọng, góp phần giảm đáng kể chi phí logistics cho doanh nghiệp hoạt động trên địa bàn, bà Trang nói.

Bên cạnh hạ tầng, việc cải thiện môi trường đầu tư, hỗ trợ doanh nghiệp trong suốt quá trình triển khai dự án cũng là yếu tố quan trọng để củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Đức Tân, Phó giám đốc Trung tâm Xúc tiến Đầu tư, Thương mại và Du lịch tỉnh Quảng Trị cho biết, địa phương vẫn đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực hạ tầng khu công nghiệp. Trước mắt, tỉnh sẽ ưu tiên hỗ trợ các dự án đang triển khai nhằm đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng, sớm đưa các khu công nghiệp vào hoạt động và nâng cao tỷ lệ lấp đầy.

Với lợi thế về quỹ đất, chi phí cạnh tranh cùng hàng loạt dự án hạ tầng đang được triển khai, Quảng Trị đang đứng trước cơ hội trở thành cực tăng trưởng mới của bất động sản công nghiệp miền Trung trong những năm tới.