Nhiều dự án sắp xuất hiện

Công ty cổ phần Đầu tư TT Capital mới ra thông báo đang triển khai xây dựng và ra mắt Dự án TT GENESIS tại đường Đào Sư Tích, xã Nhà Bè, TP.HCM. Dự án được TT Capital mua lại năm 2025, có diện tích 1,9 ha, gồm 2 tháp căn hộ cao 30 tầng với hơn 1.400 căn hộ cùng 12 căn nhà phố, đang được xây dựng phần móng. Ông Nguyễn Trung Tín, Chủ tịch HĐQT TT Capital kỳ vọng, Dự án sẽ cung cấp thêm nguồn cung nhà đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân tại khu vực đang thiếu nhà ở.

Mới đây nhất, ngày 28/8, Tập đoàn Novaland ghi dấu sự trở lại thị trường sau nhiều năm tái cấu trúc doanh nghiệp, không triển khai xây dựng dự án mới tại TP.HCM. Theo đó, Tập đoàn đã tổ chức khởi công xây dựng Dự án chung cư mang tên Tropic Tower thuộc Phân khu cao tầng Khu đô thị ven sông Tropic Riverside Rạch Chiếc ở phường Long Trường. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 14 tầng, cung cấp 250 sản phẩm căn hộ và shophouse.

Theo bà Nguyễn Thị Tuyết An Nhàn, quyền Giám đốc Ban Kinh doanh Novaland, việc khởi công Tropic Tower là kết quả của quá trình Novaland nỗ lực tháo gỡ những vướng mắc lớn về pháp lý tại các dự án của doanh nghiệp. Điều này cũng đánh dấu một bước tiến quan trọng trong quá trình hoàn thiện Khu đô thị Tropic Riverside và thúc đẩy tiến độ các dự án đang “mắc kẹt” của Novaland tại TP.HCM.

Một dự án nữa sắp được ra mắt tại thị trường TP.HCM là The Westique Residences. Dự án nằm tại mặt tiền đường Kinh Dương Vương, phường An Lạc, với quy mô 1 block chung cư cao 15 tầng gồm 99 căn hộ. Điểm đặc biệt của dự án này là sự ra mắt của một thương hiệu bất động sản mới mang tên Công ty cổ phần Bất động sản Bản Việt (VCRE).

Theo phía VCRE, doanh nghiệp đang đẩy mạnh tìm kiếm quỹ đất tại khu Đông TP.HCM, để tiến hành mua bán - sáp nhập (M&A) và phát triển dự án bất động sản. Mục tiêu của doanh nghiệp là lựa chọn những dự án có tuyến metro đi qua, có pháp lý đầy đủ và có thể triển khai phát triển ngay đầu năm 2027.

Tập đoàn T&T cho biết, trong tháng 9/2026, sẽ ra mắt và mở bán dự án nhà phố, biệt thự mang tên T&T Tamda tại TP. Vĩnh Long, với quy mô 11,5 ha, gồm 485 căn hộ nhà phố, biệt thự và shophouse. Hiện Dự án đã được xây dựng xong các hạng mục như hạ tầng, nhà phố, biệt thự. Doanh nghiệp này cũng dự kiến, trong tháng 10, sẽ ra mắt Dự án T&T Long Xuyên tại tỉnh An Giang, được xây dựng trên diện tích hơn 35 ha, gồm 118 căn nhà phố và tòa khách sạn 5 sao.

Theo Công ty OBC Holdings, trong tháng 9/2026, sẽ mở bán Dự án chung cư A&K Tower tại phường An Phú, TP.HCM. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 1 ha, với 2 block chung cư cao 30 tầng, gồm 1.115 căn hộ. Hiện Dự án đã xây dựng tới tầng 7, đang xây dựng sàn giao dịch để khách hàng tham quan và giao dịch.

Ngoài Dự án A&K Tower, OBC Holdings cũng đang triển khai xây dựng dự án chung cư gần 1.000 căn hộ tại phường Thuận An, TP.HCM mang tên Dự án Thuận An Xanh và ra mắt thị trường trong thời gian tới.

Trong tháng 9/2026, Tập đoàn Khải Hoàn Land tiếp tục triển khai giới thiệu tới khách hàng Dự án chung cư Khải Hoàn Imperial tại Thuận An, TP.HCM. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 1 ha, với 2 block chung cư cao 41 tầng, gồm 1.556 căn hộ chung cư. Hiện Dự án đang xây dựng phần hầm móng.

Tập đoàn Vạn Phúc cũng cho biết, trong tháng 9/2026, sẽ triển khai bán hàng Dự án chung cư Diamond Sky tại Khu đô thị Van Phuc City. Đây là dự án chung cư đầu tiên được Tập đoàn Vạn Phúc triển khai xây dựng từ khi thành lập. Dự án gồm 2 block chung cư cao 15 tầng với 296 căn hộ cao cấp, 7 shophouse thương mại dịch vụ và penthouse. Giá bán được phía chủ đầu tư đưa ra là từ 90 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, các doanh nghiệp như Bcons, Lê Phong, Vingroup, Thắng Lợi Homes, Phú Đông Group, Bim Land… đang triển khai xây dựng và bán hàng các đợt tiếp theo của những dự án đã triển khai xây dựng và bán hàng trước đó. Dự kiến, trong tháng 9/2026, thị trường phía Nam sẽ có hơn 10.000 sản phẩm bất động sản tiếp tục được đưa ra thị trường phía Nam.

Thị trường vẫn phân hóa mạnh

Theo giới phân tích, thị trường đang phân hóa mạnh cả về giá lẫn vị trí dự án. Ông Nguyễn Thái Bình, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho hay, dòng tiền đầu tư bất động sản tại TP.HCM đã ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét trong chu kỳ vừa qua. Thay vì tập trung tại khu vực trung tâm hiện hữu, dòng vốn có xu hướng bám theo các trục hạ tầng kỹ thuật và sự mở rộng của không gian đô thị để tìm kiếm những vùng động lực mới.

Cụ thể, ông Bình cho rằng, những năm 2020, giá nhiều dự án trung tâm chỉ ở mức dưới 100 triệu đồng/m2, thì nay, đã dao động từ 200 đến 500 triệu đồng/m2. Tại một số vị trí đặc biệt đắt giá gần khu vực chợ Bến Thành, giá bán tại một số dự án cao cấp có thể lên tới khoảng 1 tỷ đồng/m2.

Dù mức giá tăng mạnh, nhưng các sản phẩm vẫn tiêu thụ khá nhanh. “Lý do là số lượng sản phẩm ít và đây là cuộc chơi sản phẩm giới hạn của một lượng nhỏ khách hàng có tài chính”, ông Bình nói.

Trái ngược với khu vực trung tâm, tại thị trường vùng phụ cận, lượng hàng mở bán mới nhiều, mức giá từ 40 tới 70 triệu đồng/m2, nhưng đang “ế hàng”. Nguyên nhân chính là khách hàng mua sản phẩm này đa phần là giới đầu tư và khách ở thực, phải dựa vào vay ngân hàng để mua nhà. Trong khi đó, lãi suất cho vay mua nhà lại đang cao, nên khách hàng “quay xe” chờ lãi suất giảm mới mua.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường đang “đi xuống” rõ nét. Cụ thể, lượng tìm kiếm bất động sản đang giảm trên diện rộng. Thông thường, nền tảng này ghi nhận khoảng 100 triệu lượt tìm kiếm thông tin nhà đất mỗi tháng. Nhưng hiện nay, lượng tìm kiếm tại Hà Nội giảm 39%, TP.HCM và các tỉnh phía Nam giảm khoảng 15%.

Theo ông Tuấn, tốc độ điều chỉnh giá thứ cấp đang diễn ra nhanh, nhưng đây cũng là quá trình thị trường tự điều chỉnh để bên mua và bên bán tìm được điểm cân bằng mới. Tại TP.HCM, dù lượng tìm kiếm giảm khoảng 15%, nhu cầu mua thực vẫn hiện hữu, trở ngại chủ yếu nằm ở khoảng cách giữa khả năng tài chính của người mua và mặt bằng giá hiện tại.

“Một yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường là lãi suất. Dữ liệu nghiên cứu trong 5 năm của batdongsan.com.vn cho thấy, mỗi khi lãi suất vay tăng, giá chung cư TP.HCM chịu áp lực điều chỉnh khoảng 5 - 7%. Giai đoạn 2021 - 2024, khi lãi suất ở mức cao khoảng 14 - 16%/năm, giá chung cư từng giảm khoảng 5 - 7%. Đến khi lãi suất hạ nhiệt trong năm 2025 - 2026, giá căn hộ lại tăng nhanh, riêng năm 2025 tăng khoảng 22,5%”, ông Tuấn cho biết.

Giới quan sát thị trường cho rằng, trong tháng 9 và quý IV/2026, thị trường có chiều hướng tăng trưởng trở lại, tuy không mạnh nhưng sẽ tích cực hơn những tháng vừa qua, do lãi suất vay mua nhà bắt đầu được điều chỉnh giảm, đi kèm các chính sách bán hàng từ phía các chủ đầu tư để hạ giá nhà.